怎么理解城市住房空置率的高與低?

空置的住房正如待售的存貨，空置率低說明貨源緊張，未來價格看漲；反之，則貨源充裕，未來貶值風險較大。

本質(zhì)意義上看，住房空置率反應了一個城市的住房保障能力和水平。北京、上海、深圳等較低的空置率，反應了住房供應的短缺，進而住房購置負擔也是最大的。其他二、三、四、五線城市的住房購置負擔則是依次遞減的。

從經(jīng)濟學的角度看，供應短缺和不足總是與需求豐沛和旺盛相伴的。如果有條件，人們更加傾向于在一線城市購置房產(chǎn)、工作和生活。誰不想為下一代創(chuàng)造一個起點更高的生存條件呢？在前段時間，小鎮(zhèn)做題家這一詞匯風靡全國，試問，小鎮(zhèn)做題家們并非不想成為大城市生活家，只是投胎的時候選錯了地方而已。天蓬元帥之所以叫豬八戒，只是投胎錯誤而已，能力和水平還是元帥級別的。

小鎮(zhèn)做題家們極力在各大城市學習、工作、購房安家，無非是想讓自己和下一代有一個更好的未來。這是無可厚非的。

從住房空置率的角度看，我們應該感謝這些小鎮(zhèn)做題家們，沒有他們強大的購房能力，單憑本地人消化住房庫存是遠遠不夠的。在二三十年之前，城鎮(zhèn)化率那么低，原有的城市居民數(shù)量是托不起18萬億元之巨的房地產(chǎn)市場規(guī)模的。

道理很簡單，空置率高就是蓋多了。空置率的降低一開始靠城市化，后來可以靠生育，生育率降低后又靠什么呢？

房子的購置成本事實上在推遲年輕人的生育年齡，也在降低年輕人的生育意愿，以前生育率還可以靠二胎提振，接下來新周期怎么辦。現(xiàn)在的年輕人本來就不愛生孩子，加上現(xiàn)實障礙干脆不生了，空置率只會越來越高。

前面二十年建筑行業(yè)鼎盛的時候，上下游差不多有上億的人靠這個行業(yè)吃飯。現(xiàn)在，有些地廣人稀的地方還在大量的蓋房子，我是真的不知道以后要怎么收手，一線城市人多地緊有人兜底，而后面的三四線城市怎么辦，希望那些統(tǒng)計局的專家可以切實的去各個地方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不要光想著經(jīng)濟增長，高速城鎮(zhèn)化也要量力而行。

空置率低一方面可以說明該地區(qū)經(jīng)濟相對穩(wěn)定和活躍，需求比較旺盛