居民資產(chǎn)負債表衰退+銀行資產(chǎn)荒（順周期屬性太強，且同質(zhì)化嚴重），據(jù)說交行提前還房貸將收取還款補償金：為提前還款本金的1%。這種基本面狀況，疫情防控+外部環(huán)境復雜，還有經(jīng)濟學家扯什么擔心下半年經(jīng)濟過熱，先放下這種奢侈的擔心吧，從坑里爬出來再說。

關于下半年的宏觀政策，比較認同中國社會科學院金融研究所副所長、國家金融與發(fā)展實驗室副主任張明最新發(fā)表的觀點，以下內(nèi)容轉(zhuǎn)自張明的個人公眾號：
當前中國經(jīng)濟增速依然顯著低于潛在產(chǎn)出增速，也即存在著顯著的負向產(chǎn)出缺口。目前的核心任務，依然是繼續(xù)放松財政貨幣政策，以幫助中國經(jīng)濟增速盡快恢復到潛在增速的水平上。即使由此導致通貨膨脹率顯著上升，宏觀政策的放松也不應該改變。筆者的主要理由如下：
第一，當前中國面臨的外部環(huán)境依然嚴峻復雜。美國國內(nèi)通脹高企倒逼美聯(lián)儲加速加息縮表。在短短五個月時間內(nèi)，美聯(lián)儲就加息225個基點，預計下半年還可能加息75-125個基點。美聯(lián)儲快速收縮貨幣政策不僅使得美國經(jīng)濟未來步入衰退的可能性明顯上升，也可能把全球經(jīng)濟拖入新一輪衰退。此外，全球金融條件顯著收緊，已經(jīng)導致部分新興市場國家出現(xiàn)金融動蕩。不容忽視的是，近期全球地緣政治格局格外緊張，不確定性有進一步上升的可能。如果全球經(jīng)濟逐漸步入衰退，這意味著中國出口面臨的外需將會顯著回落。全球金融條件收緊與不確定性上升也可能導致中國面臨短期資本外流與人民幣貶值壓力。例如，2022年7月，中國制造業(yè)新出口訂單指數(shù)由6月的49.50下降至47.40，該指標的惡化值得關注。
第二，國內(nèi)經(jīng)濟復蘇尚不牢固。從消費來看，6月份的社消零同比增速依然顯著低于疫情前8%左右的平均水平，而且近期疫情在國內(nèi)再次呈現(xiàn)多點散發(fā)之勢。無論從城鎮(zhèn)居民可支配收入增速還是消費者信心指數(shù)來看，目前均處于低位。這決定了2022年下半年的消費走勢可能依然疲弱。從投資來看，從2022年3月起的固定資產(chǎn)投資累計同比增速逐月下行的趨勢仍未改觀，其中房地產(chǎn)投資增速尤其令人擔憂。2022年7月，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)由6月的50.2下降至49.0，再次跌破榮枯線。這意味著未來一段時間內(nèi)制造業(yè)投資增速不容樂觀。從出口來看，2022年5月與6月的出口增速的確亮眼，但這其中相當一部分是由上海港解封后的積壓貨物集中運出所致，能否持續(xù)還需要觀察。
第三，經(jīng)濟金融的幾大潛在風險仍在不斷發(fā)酵。一是年輕人失業(yè)率高居不下。2022年4月至6月，16-24歲年輕人調(diào)查失業(yè)率連續(xù)三個月迭創(chuàng)新高，6月高達19.3%。從社會層面感受來看，今年應屆畢業(yè)生就業(yè)問題尚未根本解決。二是房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風險尚未得到解除。盡管各地陸續(xù)出臺若干政策支撐房市，但目前無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是購房者對房地產(chǎn)市場的悲觀預期并未扭轉(zhuǎn)，無論是投資還是銷售額均非常低迷。部分大型開發(fā)商可能債務違約的消息不絕于耳，而中小型開發(fā)商的處境要比大型開發(fā)商更糟糕。各地政府保交樓壓力很大，購房者集體斷供的風險依然存在。三是地方政府債務風險不容低估。尤其對于部分中西部省份的地方政府而言，在巨額政府債務需要償付的背景下，保工資與保運轉(zhuǎn)的壓力就已經(jīng)很大，保發(fā)展的資金更是捉襟見肘。很多地方政府平臺遭遇融資困境，從而難以繼續(xù)保證基礎設施投資的推進。
第四，目前國內(nèi)通貨膨脹壓力依然可控。一方面，盡管2022年6月的CPI同比增速上升至2.5%，但同期核心CPI同比增速仍僅為1.0%。另一方面，截至2022年6月，PPI同比增速已經(jīng)連續(xù)8個月回落，由2021年10月的13.5%下降至6.1%。CPI與PPI同比增速之間的剪刀差已經(jīng)明顯收窄，這意味著通脹壓力從PPI傳導至CPI的動能將會有所下降。不容否認，近期豬肉價格回升很快，同比增速由2021年9月的-46.9%反彈至2022年6月的-6.0%。但距離豬肉價格同比增速由負轉(zhuǎn)正并開始顯著拉動CPI同比增速上升，可能還需要1-2個季度左右。換言之，我們?nèi)杂?-2個季度的時間窗口來實現(xiàn)貨幣政策的進一步放松。必須指出的是，即使未來通脹可能會惡化，也應該堅持擴張政策。當前提高經(jīng)濟增速、避免衰退是第一要務，不能用緊縮的方式來遏制通脹。
2022年7月，IMF將中國經(jīng)濟2022年增速預測下調(diào)至3.3%，并預測2023年中國經(jīng)濟增速為4.6%。從這一預測可以看出，IMF認為當前以及未來一段時間的中國經(jīng)濟增速仍會低于潛在增速。2022年7月28日召開的中央政治局會議指出，要鞏固經(jīng)濟回升向好趨勢，著力穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，力爭實現(xiàn)最好結果。會議強調(diào)，宏觀政策要在擴大需求上積極作為。財政政策領域，要用好地方政府專項債券資金，支持地方政府用足用好專項債限額。貨幣政策領域，要保持流動性合理充裕，加大對企業(yè)的信貸支持，用好政策性銀行新增信貸（8000億）和基礎設施建設投資基金（3000億）。
筆者認為，為了更好地穩(wěn)住經(jīng)濟大盤并消除產(chǎn)出缺口，除上述政策之外，宏觀政策可能仍需額外放松。財政政策方面，為了更好地刺激消費復蘇，中央政府可以考慮發(fā)行一筆特別國債，用于對中低收入家庭提供現(xiàn)金補貼或者發(fā)放消費券，以及用于對中小企業(yè)貸款進行財政貼息。貨幣政策方面，為了降低專項債發(fā)行成本以及企業(yè)融資成本，可以考慮在第三季度進一步降低MLF與LPR利率。
有觀點擔心，在美聯(lián)儲加息縮表背景下，中國進一步放松貨幣政策，可能導致人民幣兌美元匯率面臨貶值壓力。但事實上，匯率走勢不僅僅看中美利差變動，也會看中美經(jīng)濟增長前景差異。應該說，在2022年下半年，經(jīng)濟增長前景變動更加有利于中國。美國經(jīng)濟已經(jīng)疲態(tài)初顯，而中國經(jīng)濟已經(jīng)見底反彈。更何況，即使從利差來講，隨著增長前景轉(zhuǎn)為暗淡，近期10年期美國國債收益率已經(jīng)由3.5%的高點下降至2.7%左右，中美利差已經(jīng)再度轉(zhuǎn)負為正。換言之，從中長期來看，要維持人民幣匯率穩(wěn)定，最重要的是讓中國經(jīng)濟保持持續(xù)較快增長的基本面。

能看到，今年年初的時候包括央行在內(nèi)的國家經(jīng)濟決策部門，更喜歡強調(diào)的還是穩(wěn)經(jīng)濟、促消費和保就業(yè)。逐漸地，隨著今年各城市房地產(chǎn)市場的蕭條，就連放松限購限貸政策也不濟事。關于房地產(chǎn)市場和投資的各類表態(tài)開始出現(xiàn)在央行會議和國常會上。

其中精神大部分都包括保證房地產(chǎn)融資渠道，以及保障群眾剛性和改善性住房需求。看起來或許依然很謹慎，但是其中的言辭變化，或許可以說明如今房地產(chǎn)市場的不景氣，已經(jīng)極大程度影響到了經(jīng)濟基本面。