北京無疑是這一輪房地產行業整體下行中的逆行者。我自己住的小區，從2021年就開始上漲，二居室和三居室的價格整體上漲了100萬左右，單價也基本上每平米上漲了1萬元，漲幅接近17%。而統計局的數據也基本上表明了，2022年6月的二手房價格比2020年上漲了15.5%左右，這個數據還是比較客觀的。

因為二手房基本上都是私人之間的交易，政府并沒有干預，因此基本上還都是反映了市場的一個整體的趨勢的。置換需求的旺盛，加上北京條件較好的次新房住宅較為稀少，以及寬松的信貸政策，都助推了二手房價的上漲。

而北京的新房價格也與2020年相比上漲了不少，10%的漲幅在北京平均價格500-600萬元一套的背景下，就是50-60萬元的增幅，對于很多家庭，這又成了一個巨大的壓力。雖然現在房住不炒了，北京的房價收入比仍然在全國是非常高的。