地產業為什么患上了“急缺客戶癥”?

河南開啟小麥、大蒜換房，既奇葩，又無奈。好像買房子的客戶似乎都跑光了，只剩下了農民。農民能挺起17萬億的地產市場么？

這真是天方夜譚。農民的養老、醫療、教育等財務負擔已經很重，哪里還有余錢去買房子呢？特別是現在的房子越建越高，越來越密，住在里面給人的壓抑感特別大。除了冬天可以享受暖氣福利，清朗的夜空、清新的泥土氣息是聞不到的。農村的房子不用忍受喧鬧的車水馬龍帶來的噪音污染。每次回老家暫住，每次都能享受到夜晚的寧靜和靜謐，這可以立刻引起睡意，而且睡得特別香。

從長期來看，城市化會越來越高，城市人口會越來越多，17萬億的房地產市場規模注定會變得越來越小。現在買房子，都不知道未來的接手方還有沒有。買房就賺錢的時代是一去不復返了。

在小城市購房的貶值風險會更大，因為從長期來看，中小城市的人口有向大都市圈不斷遷移的趨勢。人口的集中度會越來越高，看看日本、美國就明白了。

稍微對樓市新聞有所關注的讀者們，都可以看到，今年以來每次樓市放開限制政策中，都會有河南的城市，之前鄭州取消認房認貸，后面洛陽跟著就開始將房貸利率降到了4.4，然而就算已經放松到了這種程度，河南各地樓市看起來依然不太樂觀，不然也不會搞出小麥換房、大蒜換房這種奇招了。

對于河南來講，今年經濟狀況已經有些堪憂了，本來就是人口大省，再加上防疫政策還要比其他地區更嚴格，這更加限制了人流和貨物的流動，居民可支配收入下降，那里還會有錢買房。

不是剛發布了“糧食安全問題”，開發商小心被查

說實在，看到當前河南房地產公司這樣的玩法很多人都會感覺很詫異，這到底是怎么回事？河南的房地產公司到底是要做什么？為什么會出現這么奇葩的做法？
首先，我們要明白當前房地產市場的確有很多相對壓力比較大的情況，由于受到整個調控的影響，特別是長期調控所帶來預期的變化，實際上當前房地產市場是處于一個相對比較弱勢的狀態，在當前的狀態之中，對于房地產市場來說，其實面臨的壓力是比較大的，所以我們看到房地產企業可謂是八仙過海各顯神通，想方設法來提升自己的銷售水平，所以用農產品來換房子，就成為了很正常的一種選擇，像河南正屬于產糧大省，不少河南的農民其實也都是重要的養殖種植大戶，在這樣的情況之下，必然會帶來整個市場需求的變化，所以我們看到當前河南房地產市場其實就在這樣的變化之中。
其次，表面上來看用糧食換房子似乎是一件讓人難以理解的事情，但實際上也很正常，因為糧食其實也具有一般等價物的功能，我們看到在改革開放之前相當長的一段時間，用糧食來換東西，其實也是很常見的一個現象，凡是在貨幣市場不是特別發達的情況之下，用糧食來換實物，實際上是比較常見也比較容易被接受的方式。一般情況下糧食在市場上變現實際上還是很容易的事情，所以河南的房地產企業玩這種玩法就是借助糧食容易變現的邏輯，來讓自己能夠更容易地驅動買房者來買房，畢竟這兩家企業實際上都是在縣城之中，他們主要的消費者就是縣城的居民以及附近的農民，所以在當前的情況之下吸引農民買房也就變成了很正常的邏輯。
第三，從長期市場發展的角度來看，這種用糧食來換房子的玩法只是一種營銷手段而已，對于整個市場來說可以說是一種玩法，但是真正從整個市場發展的角度而言不可能是一種主流，所以在這樣的大背景之下，房地產市場依然會是用金錢交易為核心的交易方式，這種用糧食買房，我們更把它當做一種營銷手段，或者一種促銷活動來看，可能會更合適一點。不過我們也有充分的理由相信，未來有可能會有更多的房地產企業想出更多更有意思的營銷方式來促進房地產市場的交易。