防城港人口100多萬，城市不大。受2018年海南限購，加之防城港邊境旅游試驗區受批準成立，讓大量房地產銷售人員開始進駐防城港，土拍火熱，炒房團推波助瀾，房地產短時間被瘋炒。然而好景不長，在炒房團被打掉之后，國家房住不炒政策下，那些著急拿地建房，囤房跟風炒房的人成了接盤客。隨之疫情，房價繼續回落，至此大量存量房難賣。

房城港樓市問題是多種因素疊加的結果。防城港城市人口少，那么多房子只能寄托于外銷。邊境旅游試驗區雖然是個比較好的賣點，但是防城港的發展需要更多支柱產業建立的依托，在沒有建立更堅實的經濟基礎的前提下，僅從旅游對外來人口的吸引力還不夠。當初人們買房的出發點，也不是來住而是投資升值。而像北上廣深等一線城市，房價破萬是正常的，但是防城港只是個五線小城，房價破萬顯然不切實際。防城港要消化房子只有加快經濟發展，促進人口增長。而人口增長，一方面是靠經濟發展吸引人口流入，一方面利用生育政策實現人口增長。