最近在看到當(dāng)前的剛需購(gòu)房成本降至了10年的最低點(diǎn)，很多人都在問(wèn)這個(gè)時(shí)候是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)了，我們到底該怎么看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？既然剛需買(mǎi)房變?nèi)菀琢耍瑫?huì)不會(huì)意味著整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格又要上升了？
首先，我們要明白，對(duì)于當(dāng)前的整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，剛需買(mǎi)房變?nèi)菀祝瑢?shí)際上是很正常的一個(gè)現(xiàn)象，最核心的原因還是在整個(gè)市場(chǎng)之中，當(dāng)前的整個(gè)政策面，開(kāi)始向著更加有利于剛需購(gòu)房者的方向發(fā)展。這實(shí)際上一方面是因?yàn)檎邔?shí)際經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的實(shí)行之后，已經(jīng)不太適合現(xiàn)在的現(xiàn)狀，所以越來(lái)越多的城市開(kāi)始考慮采用更加有效的策略來(lái)推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。另一方面為了更好的滿(mǎn)足剛需購(gòu)房者的需要，所以我們看到政策實(shí)際上正在向著剛需購(gòu)房者的方向傾斜，這是當(dāng)前政策變化的一個(gè)最核心的關(guān)鍵。
其次，無(wú)論政策怎么變化，其實(shí)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這個(gè)理念已經(jīng)被深入人心，所以我們可以看到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定依然是主旋律，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)健的狀態(tài)。在這種穩(wěn)定的狀態(tài)之中，實(shí)際上整個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)都不會(huì)處于一個(gè)太大波動(dòng)的狀態(tài)之中，我們看到當(dāng)前不少地方的房?jī)r(jià)實(shí)際上處于一個(gè)穩(wěn)定偏下行的狀態(tài)，一些相對(duì)比較偏遠(yuǎn)的地方，房?jī)r(jià)處于一個(gè)相對(duì)下行的狀態(tài)，大部分的核心城市實(shí)際上都處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)之中，所以整體的房地產(chǎn)價(jià)格都處于穩(wěn)定的水平線。
第三，從長(zhǎng)期市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，當(dāng)前剛需購(gòu)房難度逐漸降低，實(shí)際上是非常好的一件事情，將會(huì)有助于整個(gè)剛需房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)于大部分的剛需人群來(lái)說(shuō)，面對(duì)著當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)時(shí)機(jī)，對(duì)于大部分的剛需人群來(lái)說(shuō)，可能最好的策略就開(kāi)始看自己需要的房子，畢竟對(duì)于大部分的剛需人群而言買(mǎi)房是滿(mǎn)足自己最核心的使用需求，是比較符合房住不炒理念的，所以在當(dāng)前房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模波動(dòng)的情況之下，開(kāi)始選擇適合自己的房子無(wú)疑是比較好的一種方式。

很多城市房貸利率下調(diào)到了4.25%，是不是剛需客迎來(lái)了買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？買(mǎi)房這個(gè)事情放在大部分普通百姓身上都是人生相當(dāng)相當(dāng)重要的大事，尤其在經(jīng)濟(jì)下行的階段，大家要慎之又慎。所謂一招不慎，滿(mǎn)盤(pán)皆輸。
新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，尤其是今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)遭遇極大的壓力，加上原本工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的紅利基本被消耗，老百姓的錢(qián)包也差不多被房貸車(chē)貸掏空，因此未來(lái)幾年的情況是相當(dāng)不樂(lè)觀的。首先，青年失業(yè)率高企，普遍畢業(yè)即失業(yè)，第二，疫情帶來(lái)嚴(yán)厲的封城措施有著極大的不確定性，企業(yè)不知道何時(shí)就需要停工停產(chǎn)，因此企業(yè)害怕投產(chǎn)，縮減規(guī)模，民眾由于害怕被封控，收緊錢(qián)袋，不敢消費(fèi)。
事實(shí)上，這幾年法拍房數(shù)量正在暴增，原本相當(dāng)保險(xiǎn)的個(gè)人住房按揭正在紛紛暴雷。原來(lái)沒(méi)工作的很難找到工作，有工作的也面臨被辭退的風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)月剛性按揭自然成了巨大的壓力，原來(lái)咬咬牙能扛下來(lái)的債務(wù)在疫情期間成為壓死駱駝的最后一根稻草。要知道，普通民眾不到萬(wàn)不得已是不會(huì)棄供的，一旦棄供大部分都是實(shí)在走投無(wú)路了。當(dāng)然，銀行還是會(huì)鐵面無(wú)私地收走你的房子，然后去低價(jià)拍賣(mài)回本，民眾除了竹籃打水一場(chǎng)空之外，還額外背負(fù)了一身的債務(wù)。
普通民眾在買(mǎi)房的時(shí)候需要去排除這種風(fēng)險(xiǎn)。另外一點(diǎn)，就是民眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，除了少數(shù)一線城市和市中心的房子之外，未來(lái)房?jī)r(jià)不斷小幅下跌可能是大概率事件，甚至不排除在供求嚴(yán)重失衡的情況下比較大幅度的下跌，畢竟剛需客正在逐漸下降，而一大堆暴雷的房企正在絞盡腦汁賣(mài)房，另外可能還有大量的有錢(qián)人急著從樓市套現(xiàn)。據(jù)悉現(xiàn)在賣(mài)房已經(jīng)很難賣(mài)了，市場(chǎng)上一些言論稱(chēng)剛需可以進(jìn)場(chǎng)的前提應(yīng)該是默認(rèn)房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，但細(xì)細(xì)考量這并一定是那么板上釘釘。個(gè)人建議即使是剛需，也可以等疫情防控的不確定性消除了之后再說(shuō)。
未來(lái)房貸利率下調(diào)仍然是值得期待的。

從去年開(kāi)始，各地已經(jīng)在明里暗里放開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)限制，一開(kāi)始只是稍微放開(kāi)一點(diǎn)試試水，比如開(kāi)始正常給房地產(chǎn)企業(yè)批貸款，或者放開(kāi)限售政策，但是市場(chǎng)反應(yīng)并不是很熱烈，接下來(lái)尺度就越來(lái)越大，什么降低首付比例、取消認(rèn)房認(rèn)貸、取消限購(gòu)等等，到了如今，很多城市首套房房貸利率已低至4.25%，已經(jīng)是近十年來(lái)的利率水平低點(diǎn)。之所以越放越開(kāi)，還是因?yàn)橹暗姆潘烧撸](méi)有出現(xiàn)消費(fèi)者搶購(gòu)、房?jī)r(jià)反彈的狀況，這一點(diǎn)可能出乎各地政府的意料。當(dāng)下疫情依然持續(xù)，消費(fèi)者避險(xiǎn)思維越來(lái)越重，不會(huì)像以前那樣拼命加杠桿買(mǎi)房了。

從今年頻發(fā)的社會(huì)矛盾可以看出，百姓的怒氣很大，這些其實(shí)可以歸結(jié)為一點(diǎn)，具體是什么我不便說(shuō)出來(lái)，畢竟言論也沒(méi)那么自由，大家心中有數(shù)就可以。各階層都有各階層的難處，有時(shí)候稍微有點(diǎn)大風(fēng)，友誼的小船就翻了，站到了對(duì)立面。大病需要猛藥醫(yī)，記得之前有報(bào)道說(shuō)美國(guó)有幾個(gè)周每月補(bǔ)貼高達(dá)6000多美元，折算我們的相當(dāng)于一年40萬(wàn)（400000）所以這么一比較，差距就出來(lái)了，去年全球資本增加了20%，而我們不少家庭資本縮水了50%，甚至是更多，很難讓百姓有幸福感，沒(méi)有幸福感的土地是很難談?wù)撓Ｍ摹?/p>