最近一段時間，河南幾個城市在促進房地產市場發展方面的行動也算是爭先恐后，之前鄭州取消認房又認貸，現在洛陽干脆首套房貸利率最低降至4.4%。不過這個利率降低看起來并沒有惠及存量房的購買者。也難怪早兩年買房的人抱怨，前幾年房地產市場收緊的時候，利率可比現在高了很多。但是對于主管部門來講，將利率下降覆蓋到存量房上面，這個操作難度很大，就算現在大家抱怨很多，料想主管部門也不會松這個口。這或許提示大家，買房還是要謹慎。

在房貸降息引發的爭論中，我再次看到現在輿論場中普遍存在的觀點撕裂。公說公有理，婆說婆有理，互相都說服不了對方。其實房子本就一直是牽動國人心弦的話題，何況這次房貸降息只針對增量客戶確實更容易引發爭議，對心有不甘的存量房貸客戶我們也并不難理解。

不過，一方面，雖然“房住不炒”是房地產調控政策設計的頂層框架，但購房無論何時都是投資行為，既然是投資就只能認賭服輸，因此即便個人再不情愿，也還是要遵守或者是接受市場的變化。這也是現代社會基本的契約精神，如果背離這一點，很多事就會脫離討論的基礎，變成純粹情緒化的發泄，對于解決問題并無幫助而只會把水攪得更混。

另一方面，我們也要看到，2017-2021年這五年期間，不少城市（尤其是很多三四線城市）的首套房實際房貸利率大部分在5.15%-6.37%之間，與現在的房貸利率下限4.4%相比確實高了很多，這對存量房貸客戶來說相當于增加了隱形的負擔。這次下調后的房貸利率對未來剛需買房是個重大利好，因為省下的利息是實實在在的，但如果后期國家提供房貸降息的普適性方法（比如下調LPR），那毫無疑問是更好的，因為可以讓存量房貸客戶也減輕負擔，對消費的拉動也會是實實在在的。

上海的政策什么時候能出來，再一個月可以嗎？

這個操作……

買房本身就是市場行為，金融市場有起伏是很正常的事情。世界是動態發展的，沒有預見之明可以說確實是你應該承受多出來的房貸，畢竟如果之后房貸上調你會給國家補繳這部分錢嗎？這部分人趨向于世界是穩定的，但是世界唯一不變的永遠是變化。

我也抗議，深圳的也應該改下