杭州樓市新政對于引導(dǎo)剛需導(dǎo)向明確，通過政策實(shí)現(xiàn)客戶分流：1、降低二手房門檻：已落戶的家庭無需繳納社保即可購買二手房；未落戶的家庭只需滿一年社保或個(gè)稅即可，引導(dǎo)一部分迫切購房的客戶進(jìn)入二手房市場。2、新房按原政策執(zhí)行：即落戶的家庭仍需滿兩年社保，未落戶的家庭則需要滿四年社保，讓并非迫切購房的家庭自由選擇，可以先買二手房，也可以繳滿社保之后購買新房。

杭州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)公眾號“斯文”分析稱，這里需要?jiǎng)澲攸c(diǎn)的潛臺詞是：本次“杭三條”只是降低了門檻，并未改變限購的基本原則，即：落戶未滿5年仍只能購買一套，家庭最多購買2套。換言之，如果在落戶但社保未滿2年、未落戶且社保未滿4年階段提前享受政策福利買了二手房的家庭，后續(xù)：1、落戶未滿5年但社保滿2年，暫時(shí)沒有資格購買新房，必須落戶滿5年才能購買第2套；2、未落戶且社保滿4年，沒有資格購買新房。

至于如何選擇，主動(dòng)權(quán)掌握在客戶自己手里。可以看出，杭州的調(diào)控越來越靈活，手段越來越嫻熟。新政從此前的“限”轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦摹斑x”，從過去的“堵”到如今的“疏”，引導(dǎo)客戶在新房和二手房之間自主選擇，這是調(diào)控的巨大進(jìn)步。

看了一下，杭州這個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)限購的通知，雖然有好幾條，簡單概括就是放寬了原有的對房地產(chǎn)交易的一些限制，理由自然是為了滿足廣大群眾的改善型住房要求，為了響應(yīng)三孩政策等等。如果我記得沒錯(cuò)的話，這次放開限購，距離上次升級限購，過去可能還不到一年吧？這么快就放開，或許響應(yīng)三孩政策并不是直接原因，直接原因應(yīng)該和其他地區(qū)一樣，房地產(chǎn)市場的萎靡狀況，已經(jīng)影響到政府收入了。

杭州作為新一線城市，人口規(guī)模還是太小了。有發(fā)達(dá)的浙江全省資源為腹地，杭州什么都不缺，就缺人。杭州是連續(xù)多年人口流入居冠的城市，人才流入也僅次于一錢城市，以其規(guī)模來算，應(yīng)該是人口、人才流入比例最高的城市了。

最近，一些事件使杭州的經(jīng)濟(jì)模式受到些質(zhì)疑，發(fā)展速度可能會(huì)有影響，但這應(yīng)該是短期調(diào)整，長期向好的基本面沒有改變。畢竟浙江應(yīng)該是全國發(fā)展最有活力，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等等各方面最好的地區(qū)之一。這種背景，可以支撐杭州的房價(jià)有更多的剛需和改善需求。目前的調(diào)整釋放出了空間，順應(yīng)了市場需求，是合理的。

基于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展壓力、杭州地方政府高負(fù)債壓力、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力、人才流入需求等等，杭州的房地產(chǎn)調(diào)控還有進(jìn)一步放寬的期待。

杭州是值得投資的城市。