誠如央行所言，由于市場需求減弱，已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。實際上，4字頭的房貸利率在過去是奢望，現在則基本成為行業共識。接下來如果降準降息，4字頭的房貸利率預計會進一步加速擴散到全國各地。

值得注意的是，大概在3月左右，蘇州就率先把房貸利率降到了全國最低，創下當地5年來最低記錄，無限逼近LPR利率4.6%。那么為什么是蘇州打響這第一槍？畢竟蘇州也算核心二線城市，過去在各種調控政策的壓制下房價才保持穩定，可以預見的是房貸利率下降，樓市必然會反彈。事實也是如此，自從蘇州房貸利率下調后，購房者馬上撲向售樓處，豪宅盤更是出現排隊搶購。然而蘇州并未收手，4月11日又宣布把二手房限售由5年改為3年，意味著反向鼓勵炒房客入場。

業內人士認為，種種反常跡象表明，蘇州的政策放松很可能是一次有意圖的經濟任務。在長三角這個經濟重鎮，在上海和幾個核心二線城市中，唯有蘇州房地產泡沫最小，也最有空間這么做。換句話說，在保增長的壓力下，高層對房地產調控松動的容忍性或許達到近幾年來新高，更多城市未來調控底線還會繼續向下突破。

過去兩年中，一來房地產市場經歷了一個衰退期，二來為了防范金融風險，國家在房地產融資方面做了很多限制，這兩個方面疊加之后，能看到房地產商這兩年可以說是經營慘淡。不過，或許是因為考慮到房地產的繼續衰退可能會釀成危機，今年以來，房地產市場的利好一個接著一個，多個城市的銀行下調房貸利率就是一個很明顯的信號。但是對于消費者而言，下調利率固然比較吸引人，可能降低首付比例、限購限售政策的逐漸放開，更能刺激消費，而這樣的景象已經在部分二三線城市里出現了。