從年初以來(lái)，各地“救市”動(dòng)作不斷，而作為省會(huì)城市的鄭州此番系統(tǒng)性的政策放松相比近期三四線城市降首付、降房貸利率等零散的做法顯然更值得關(guān)注。毫無(wú)疑問(wèn)，這對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)也有著非常重要的作用，后續(xù)應(yīng)會(huì)有更多二三線城市跟進(jìn)。

那么具體哪些城市可能會(huì)跟進(jìn)？根據(jù)易居中國(guó)丁祖昱的分析，壓力二三線城市為市場(chǎng)減壓的需求較為強(qiáng)烈，大致可以分為三類。

首先，房地產(chǎn)庫(kù)存高企、去化周期超24個(gè)月的壓力城市。比如，30個(gè)二線城市中，哈爾濱、大連、蘭州、長(zhǎng)春、呼和浩特和青島庫(kù)存消化周期已超過(guò)2年，以北部?jī)?nèi)陸城市居多。而三四線城市形勢(shì)更為嚴(yán)峻，整體去化周期也高達(dá)21.09個(gè)月，66城中有32城去化周期在20個(gè)月以上；

第二類，土拍流拍率過(guò)高且土地財(cái)政依賴度高的城市，這類城市放松的動(dòng)機(jī)更為強(qiáng)烈；

第三類，房?jī)r(jià)下滑過(guò)快的城市。為了減緩市場(chǎng)下行壓力，扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)看跌預(yù)期，這類房?jī)r(jià)下滑過(guò)快或者落地“限跌令”的壓力城市更有必要托底樓市，且救市政策力度或?qū)⒏鼮閺?qiáng)勁。