眾多房企業(yè)績(jī)預(yù)虧和利潤(rùn)下滑，這是行業(yè)整體銷售去化不暢和流動(dòng)緊張的直接反應(yīng)，也是房地產(chǎn)行業(yè)目前的整體現(xiàn)狀。房地產(chǎn)正在遭遇流動(dòng)性困境之下的信用下降乃至喪失的難題，讓正常的經(jīng)營(yíng)性循環(huán)無(wú)法持續(xù)。如果這一狀況不能迅速改變，未來(lái)恐怕就不只是虧損和業(yè)績(jī)下滑的問(wèn)題，一些房企被迫市場(chǎng)出清也是大概率的事情。

房企出現(xiàn)較大面積的虧損，一方面是對(duì)存貨跌價(jià)計(jì)提、被迫快速處置資產(chǎn)回現(xiàn)均導(dǎo)致了房企出現(xiàn)減值損失和減值計(jì)提等情況，另一方面房地產(chǎn)行業(yè)屬于重資產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模和存貨規(guī)模、銷售規(guī)模比較大，而降價(jià)損失、跌價(jià)計(jì)提和減值計(jì)提都不是小數(shù)目，因此多家房企出現(xiàn)利潤(rùn)虧損超百億、十億乃情理之中的事情。

證交所業(yè)績(jī)問(wèn)詢函下發(fā)如此之快，說(shuō)明證交所對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)此類問(wèn)題已經(jīng)有所預(yù)料與估計(jì)。交易所比較關(guān)心業(yè)績(jī)虧損原因及其合理性，以及計(jì)提減值的原因及合理性等這兩大問(wèn)題，主要是擔(dān)心上市房企借大額虧損和大額計(jì)提減值來(lái)進(jìn)行財(cái)務(wù)操作而使得企業(yè)財(cái)務(wù)記錄喪失客觀真實(shí)性。

目前，市場(chǎng)也已經(jīng)開(kāi)始逐漸回暖，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)依然會(huì)存在，但行業(yè)基本面和底層邏輯卻已經(jīng)發(fā)生了根本性改變，未來(lái)房企應(yīng)認(rèn)真研究和對(duì)待這一基本面和底層邏輯的變化，并根據(jù)這些變化來(lái)調(diào)整自身的企業(yè)戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型方向。例如除了部分房企可以做大做強(qiáng)成為行巨頭之外，更多房企可能需要轉(zhuǎn)型為更為精專、在細(xì)分領(lǐng)域里得以立身的涉房服務(wù)機(jī)構(gòu)。接下來(lái)，行業(yè)集中度和專業(yè)化程度都將會(huì)迅速提高。

59家房企發(fā)業(yè)績(jī)預(yù)告，有12家企業(yè)預(yù)計(jì)20首次出現(xiàn)虧損，另有12家為繼續(xù)虧損，所以說(shuō)算起來(lái)的話，應(yīng)該是有24家房企在虧損，而其中還有這么幾家是虧損超過(guò)百億的。這個(gè)業(yè)績(jī)或許可以印證房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在過(guò)去一年的慘淡景象。新的一年里，隨著恒大危機(jī)的發(fā)酵，國(guó)家雖然在調(diào)整利率和房企貸款的問(wèn)題，為其松綁，但是從大方向來(lái)講，國(guó)家控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的精神并沒(méi)有改變，新的一年里依然不容樂(lè)觀。