說實在，看到這份房地產企業2021年的成績單讓人有一些瞠目結舌的感覺，畢竟房地產企業這個成績實在是太差了，但是就是這么差的成績，反而讓人看到的是中國當前的房地產，各家公司可能都面臨著巨大的壓力，我們到底該如何看待房地產企業的這些成績預告呢？房地產企業到底還有沒有未來？
首先，從客觀的角度來看房地產企業深夜的這個預告，讓人最大的感覺就是當前房地產業真是不容易，畢竟面對著市場發展的大趨勢，房地產已經不是當年那種賺錢賺的盆滿缽滿的狀態了，伴隨著各地的房地產調控新政的連續出臺，在政策的引導之下，房地產實際上正在進入一個全面的發展周期，按照萬科的說法，基本上房地產業進入了一個青銅時代，在這個時代之中，再想像之前一樣賺的盆滿缽滿，甚至大規模賺錢，其實已經變得越來越困難，房地產企業越來越需要學會如何從賺快錢向賺慢錢的方向轉變，這可能才是當前房地產企業深夜預告業績的最核心原因所在。
其次，我們看到這份成績單我們要分兩部分看，一方面是大量的房地產企業密集的虧損，這種虧損的確是受到宏觀經濟政策和形勢的影響，但是同樣也是代表各大房地產企業在發展過程中面臨著巨大的發展壓力，如何能夠克服這些壓力，實現有針對性的增長，這可能才是房地產產業發展最核心的事情。另一方面我們看到的是還是有部分房地產企業的增長還是不錯的，那么這些房地產企業到底是怎么做到的？其實這一點反而值得大家更加關注，如何在市場環境不好的情況之下實現逆勢的增長？甚至有穿越牛熊的力量，這可能才是房地產企業最需要考慮的事情。至少從目前來說，這份成績單并不理想，但是同樣里面值得分析的點還是很多。
第三，從整個產業發展的角度來看，產業的發展還是有希望的，雖然產業可能很難再有之前那樣瘋狂的大規模增長了，但是依然有很多的可能性，畢竟中國人的房地產消費還要繼續，市場依然需要更多更有垂直發展潛能，能夠滿足多種功能需要的房子，所以在這樣的大背景之下，房地產企業要學會如何適應市場變化的需求，真正在這個充滿不確定性的市場中找到自己的確定性，這是大多數房地產企業最需要做的事情。

在銷售不暢，融資承壓和還債壓力巨大的背景下，上市房企錄得這樣的低迷業績也是在預期之內。此前，克而瑞研究中心發布的數據也顯示，2021年百強房企銷售增速罕見負增長3.5%，近2成百強房企業績下滑超過10%，逾8成房企未完成全年業績目標。

而房地產股票的表現則更差，頻頻登上新聞頭條的中國恒大全年股票價格暴跌89%，中國奧園去年也暴跌了79%，即使是行業的龍頭萬科去年股價也大跌了27%，覆巢之下，焉有完卵。

反觀國資房地產公司，則是另外一種氣象，譬如保利地產2021年逆勢上漲5%，招商蛇口去年漲了6%。而且最近國企也獲得了大量的貸款，用于并購出現債務危機的民營地產公司以及拿地，這都顯示了國家調控地產的決心。

冰火兩重天用在地產行業在適合不過，一邊是民企債務危機資金鏈斷裂，違約暴雷，集體虧損；另一邊是央國企獲得充裕的資金補充，兼并重組，全面抄底