“長(zhǎng)租公寓第一股”拉響退市警報(bào)
江瀚視野
說(shuō)實(shí)在看到長(zhǎng)租公寓第1股青客公寓,要出現(xiàn)有可能破產(chǎn)的消息的時(shí)候,很多人都會(huì)感覺比較揪心,我們到底該怎么看待這件事呢?
首先,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)之前是非常受歡迎的一個(gè)大市場(chǎng)市場(chǎng)之上有著眾多參與方,而青客公寓則是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上面第1家上市的市場(chǎng)參與者,所以青客公寓一直都被稱之為叫長(zhǎng)租公寓上市第1股。頭頂著長(zhǎng)租公寓上市第一股的光環(huán),然而青客公寓卻面臨著嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,這件事情相信是很多人都沒有想到的,其實(shí)最核心的原因就是青客公寓本身就在一個(gè)發(fā)展速度非常快的賽道之中,而且這個(gè)賽道受到多重因素的影響,一方面有著疫情的沖擊,另外一方面又受到租金貸整治壓力的影響,導(dǎo)致了整個(gè)賽道都處于劇烈的波動(dòng)之中,而之前的很多知名的公司,比如說(shuō)蛋殼公寓就曾經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題,而青客公寓這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題倒也一點(diǎn)不讓人意外,這幾乎是這個(gè)賽道出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)很正常的體現(xiàn)。
其次,這些年從青客公寓整體發(fā)展的角度來(lái)看,青客公寓雖然獲得了長(zhǎng)租公寓上市第1股的頭銜,但是本身其市場(chǎng)發(fā)展的水平其卻不是一個(gè)頭部的狀態(tài),青客公寓這些年的發(fā)展或多或少都處于一個(gè)相對(duì)中游的水平,本身市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就不明顯,再加上市場(chǎng)的發(fā)展也都處于一個(gè)不溫不火的狀態(tài),這也就導(dǎo)致了青客公寓上市之后股價(jià)一直處于持續(xù)下跌的狀態(tài)之中,如今已經(jīng)跌破了一美元以下,從上市公司的角度來(lái)看,青客公寓可能隨時(shí)面臨著被退市的風(fēng)險(xiǎn),這也是青客公寓本身發(fā)展相對(duì)比較一般的一個(gè)體現(xiàn)。
第三,從長(zhǎng)租公寓整個(gè)市場(chǎng)的角度來(lái)看,青客公寓當(dāng)前面臨的危機(jī)會(huì)是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的危機(jī)嗎?我們覺得這個(gè)可能性不大。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的需求基本上處于市場(chǎng)的剛需狀態(tài),對(duì)于大部分的年輕人進(jìn)入社會(huì)之后,長(zhǎng)租公寓往往是年輕人進(jìn)入社會(huì)的第1站通過(guò)在長(zhǎng)租公寓租房可以大量的減少年輕人在租房過(guò)程中可能面臨的信息不對(duì)稱的難題,從而幫助年輕人有比較好的市場(chǎng)體驗(yàn),所以長(zhǎng)租公寓可以說(shuō)是當(dāng)前市場(chǎng)上必不可少的一個(gè)市場(chǎng)參與方,所以從這個(gè)角度來(lái)看,長(zhǎng)租公寓的需求是客觀存在的。不過(guò)這些年伴隨著長(zhǎng)租公寓的不斷發(fā)展,其實(shí)長(zhǎng)租公寓已經(jīng)從之前一個(gè)偏向于野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代,逐漸進(jìn)入一個(gè)更加可持續(xù)化發(fā)展的時(shí)代,在這個(gè)時(shí)代之中,市場(chǎng)的洗牌速度開始加速,28分化開始逐漸明顯,只有真正頭部的長(zhǎng)租公寓企業(yè)才有可能真正在市場(chǎng)上生存下來(lái),未來(lái)頭部的優(yōu)勢(shì)將會(huì)越來(lái)越大,而這些中下游的長(zhǎng)租公寓企業(yè)將有可能逐步被市場(chǎng)所淘汰。
不知名分析人士
這個(gè)青客,雖然是長(zhǎng)租公寓第一股,但是在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上辨識(shí)度并不高,一提起長(zhǎng)租公寓,大家第一印象就是已經(jīng)暴雷的蛋殼。不過(guò)從盈利模式上來(lái)看,這個(gè)青客跟蛋殼也并沒有什么區(qū)別。都是大量囤積市場(chǎng)上的空房,以租金貸的模式擴(kuò)展業(yè)務(wù)。而這個(gè)經(jīng)營(yíng)模式之前在蛋殼暴雷的時(shí)候已經(jīng)證明了是不可行的,而蛋殼背后的租金貸的破滅,也險(xiǎn)些給我國(guó)金融市場(chǎng)造成一場(chǎng)危機(jī)。有了蛋殼的先例,青客落到如今這個(gè)地步也很正常。
李宗苗
長(zhǎng)租公寓的商業(yè)邏輯需要重新設(shè)計(jì),以所謂規(guī)模,撐不起青客的未來(lái),燒錢模式也不適合長(zhǎng)租公寓的發(fā)展,學(xué)習(xí)香港領(lǐng)匯基金吧,沒那么復(fù)雜,但也絕非低門檻。