值得注意的是，與房地產市場風險相關的一個重要因素是房地產稅。溯源中國房地產稅的征收史，此前以狹義的房地產稅形式從2011年開始已經在上海和重慶試點，但是稅基只包含房產而不包含土地，而大概率會在今年推開的房地產稅試點應該是廣義的房地產稅，稅基包括土地在內，因此正式實施的話就需要先行修改原有相關法律。

房地產稅作為財產稅，是現代稅制和財政來源的重要組成部分，因此可能會是在重點城市首先開始試點，但是未來會實行“普遍征收”，也就是在全國普遍征收。在試點城市的選擇上，經濟發達的地區房價漲勢明顯、房價較高，以房地產稅作為調控加碼措施可以遏制房價上漲；經濟欠發達地區財政收支壓力較大，可以通過收取房地產稅開辟新財源。

房地產稅的征收還會對房地產企業和個人產生影響。實施房地產稅將會長期影響房地產行業的市場格局與市場結構，因而也會反過來影響房企以及相關產業鏈。因此，房企應該對房地產稅可能引發的行業變局進行必要的研判，基于行業格局與市場結構調整的契機來結合企業自身特點尋求發展與轉型的機會，以應對房地產稅所帶來的挑戰。就購房人而言，則需要根據房地產稅可能帶來的持有成本的上升以及對市場可能帶來的影響，未雨綢繆地調整自身的資產布局與投資組合，以在盡量降低風險的情況下獲取最大收益。

本次房地產稅改革試點除了為土地財政轉型找到替代性的財力來源之外，也將深刻地改變中國的稅制結構，讓以間接稅和流轉稅為主的稅制結構實現向直接稅和財產稅的逐步轉型，將會在深刻影響人們的社會公共意識的同時也會深刻地改變房地產行業以及社會財富結構與投資結構。因此可以說，房地產稅的試點和落地實施是具有劃時代的歷史意義的。

能夠正視中國經濟明年和未來面臨的重大風險，這個要為《財經》雜志點個贊。

細看這里面存在的一系列風險，有的是因為疫情這個突發事件導致的，有些是行業和政府部門長期的問題集中爆發。

疫情目前仍然看不出任何緩解的信號，這讓美國的貨幣政策和全球的供應鏈再度面臨不確定性，此前世界衛生組織在本年解決疫情的期望估計會化為泡影。

再說到地產，目前的各種信息十分混亂，雖然“房主不炒”得到了貫徹，但房價如此之高，還不能大幅度下降，很多購房者仍然要付出很大的代價。而土地財政的退坡速度可能會遠遠慢于預期，在很長一段時間內，地方還是要依賴賣地。