世貿(mào)公司在解釋為何停止此次銷售時的說辭是：10月開始銷售后，“網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言，并影響到后續(xù)流程。”這真是有點滑稽了。明明是他們自己把房子先期抵押了出去，并告知買房者這并不會影響網(wǎng)簽，結(jié)果偏偏就是網(wǎng)簽環(huán)節(jié)被政府叫停。一家負責(zé)任的公司應(yīng)該做的，是搞清楚并明明白白地解釋自己的財務(wù)狀況、政府為何叫停網(wǎng)簽、自己對購房者的義務(wù)，而不是把后果歸罪于網(wǎng)絡(luò)傳言。

中國房地產(chǎn)市場正是風(fēng)聲鶴唳之時，企業(yè)正常的融資和銷售行為都會被置于放大鏡下審視，更不要說近100套上海市中心房產(chǎn)同時銷售這樣自帶標題黨效應(yīng)的新聞了。世貿(mào)集團在市場環(huán)境不那么好、售賣條件又不那么成熟之際急于脫手這些房產(chǎn)，本身就是它財務(wù)狀況吃緊的表現(xiàn)。

另外，是中介在其中扮演的角色。中介是否知曉這些房源是被抵押的？有沒有對購房者盡到告知義務(wù)？交易取消，中介應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任？這些都是需要解答的問題。

我當時看到上海一房東拋售93套房子的事情，而且一天之內(nèi)售罄，還驚嘆，現(xiàn)在后續(xù)來了，又有些感慨。
要知道陸家嘴這地方絕對是上海的核心地塊，房價差不多10萬起步，盡管這個浦城小區(qū)是非常標準的老破小，但依然不影響它腳底下地皮的價格。
那么，為什么萬人哄搶呢，道理也很直接，當時神秘房主對所有房子八折出售。當時大家可能覺得是開發(fā)商直售，撿了大便宜，現(xiàn)在看天上掉的不是餡餅，而是陷阱。
就如文中所說，實際上世貿(mào)的這93套房子，早就抵押給了陸家嘴信托，也就是說，這批房子的債權(quán)其實非常不清晰，已經(jīng)是抵押狀態(tài)，理論上是不能買賣的。除非把抵押狀態(tài)解除，也就是世茂把這9.5億貸款給還清了，才能進行正常網(wǎng)簽和過戶。然而，這個抵押狀態(tài)至少還有1個月才能到期，世貿(mào)有可能提前還錢嗎？這種可能性很低，一方面現(xiàn)在年底，各個企業(yè)是用錢高峰期，另一方面房地產(chǎn)本來就是高危行業(yè)，現(xiàn)金流非常緊張，提前還債的行為可以理解為天方夜譚。
還是那句話，天下沒有免費的午餐，一旦是大便宜，一定先思考，憑什么我能占到便宜？以及這里是否有問題，三思而后行，守住現(xiàn)金。

這事應(yīng)該不是同意退房并補償LPR利率，這事雙方本身發(fā)生于賣房方房源因素導(dǎo)致無法過房，同意方權(quán)利歸于購房群體。
這事一報，后續(xù)處理不好，類似的大聰明未來會越來越多