在光景好的時候，地產企業的理財產品因為收益高，很多外部人想買還不一定能買到，多都是內部消化。然而一暴雷，坑的卻都是自己的員工和他們的親朋好友。

拿不出現金而搞成實物兌付也基本上是房地產企業近期理財暴雷后的慣常操作，恒大也是這么操作，這樣對于地產公司而言可謂是一石兩鳥，既能削減債務，又能削減產品庫存，只是不知道開出的價格投資者們買不買賬。

中國奧園也是市場上跌的最慘的地產股之一，2020年初的時候，股價一度達到11港元，而如今只有1.8港元，跌幅超過80%。

此前，中國奧園的三筆境內債獲得展期，這為奧園爭取到了喘息的機會，集團主席也表示“絕不躺平！”，但這種表態能否被恐慌的投資者買賬，尚需要再觀察一段時間。

中國房地產的走向已定，但是有多少房企大佬們把握住了方向？還是未知數。己知的也就那么兩三家，2021年的冬天，各大金融地產忙于處置產業變現撤資（說逃離確實有點過了，撤資吧）。而這個時候，正是布局的大好時機，但是市場卻一片蕭條?？梢姡盐兆×朔较蚝蜁r機的還真沒幾個，可悲、可嘆。

房地產行業目前充滿了“信任危機”：

金融企業不信任開發商，怕有壞賬不還錢；

地方政策不信任開發商，怕有爛尾難交付；

購房者不信任開發商，怕跌價怕爛尾；

合作方不信任開發商，怕有壞賬不墊錢；

開發商不信任開發商，怕躺平怕超分；

這種單邊看空，這種預期一致，正常嗎？

任何一個行業，任何一家企業，這種單邊看空，都撐不?。。?br />
某行業巨頭已經全部停止拿地，說按照目前的資金進出流速，支撐不到明年五月。其他開發商就不要想了，能支撐兩三個月不爆雷就很好了。

———轉自地產行業資深人士