其實，商品房預售制度的出臺有著非常特殊的歷史背景，這種預售制度是在城鎮住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要的背景下建立起來的，預售制加速了整個建設資金周轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。但隨著房地產增速的放緩，預售制度帶來的問題也不斷涌現，甚至市場有聲音呼吁取消預售制度而改為現房銷售。

在發達國家的市場也有預售房屋，但對預售資金和預付款的比例有著非常嚴格的監管。以美國為例，買家在初期支付的訂金不到房屋總價的5%，這部分的資金由第三方保管，開發商無法獲取。支付首付款的支付比例大概在10%-20%也會有第三方代管，在房屋封頂完成交付之后，開發商才能獲取購房款。

在中國房地產市場增速放緩的大背景下，預售制度也越來越不得人心，未來大范圍的現房銷售可能會成為常態，而對預售資金監管的趨緊也是這種大趨勢的一個前奏。