第一批次的集中供地，是各地方ZF開(kāi)好了賭場(chǎng)之后等著各開(kāi)發(fā)商來(lái)跳坑，搞得各個(gè)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)錢(qián)賺，然后躺平。
第二批次的集中供地，在中央要求各地方ZF向開(kāi)發(fā)商讓利的名義下，各地方各懷心思，有真心執(zhí)行的（比如深圳、南京），也有大部分陽(yáng)奉陰違的，錢(qián)也不傻，就出現(xiàn)了冷熱不均的情形，大面積流拍與局部成交火熱并存。
估計(jì)接下來(lái)第三批次，就該輪著各地方ZF供地內(nèi)卷了……

近日，多城第二輪集中供地遭遇流拍，其中尤以9月15日杭州第二輪集中出讓10宗地快，9宗因報(bào)名房企數(shù)量不達(dá)標(biāo)未能進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，最終只有1塊地順利出讓為突出代表。在房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，土地市場(chǎng)卻顯得尤其寒冷，這異乎尋常的情況其實(shí)與今年以來(lái)房企流動(dòng)性普遍惡化，從而在土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)向保守以減少資本性開(kāi)支有關(guān)。

今年以來(lái)，在“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)大大限制了房企債權(quán)融資空間的情況下，房企去杠桿、降風(fēng)險(xiǎn)的總體性方向依然在涉房貸款集中度分級(jí)管理、土地集中出讓試點(diǎn)、土地出讓金收入納入稅收管理、土儲(chǔ)投入不能超過(guò)銷(xiāo)售收入40%、商票納入總負(fù)債管理、二手房推出參考價(jià)、多個(gè)城市發(fā)出“限跌令”等一系列不斷推出的強(qiáng)化調(diào)控和對(duì)過(guò)往調(diào)控措施查缺補(bǔ)漏、“打補(bǔ)丁”的具體而微的政策中，在資金端和銷(xiāo)售端都持續(xù)加大了管控力度。

這樣一來(lái)，在導(dǎo)致資金面在普遍偏緊的情況下，下半年以來(lái)房企又普遍出現(xiàn)了銷(xiāo)售收入的大幅下滑，讓房企的流動(dòng)性進(jìn)一步惡化，去年至今泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、華夏幸福、恒大集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)等的大型房企的不斷暴雷就是這一狀況的體現(xiàn)。前不久融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌在半年報(bào)發(fā)布會(huì)上聲稱，除了融創(chuàng)，下半年任何一家房企都可能暴雷。孫宏斌話音未落就傳出了紹興融創(chuàng)發(fā)給政府的“求救信”，而融創(chuàng)隨后也證實(shí)了這封“求救信”的真實(shí)性和其中所反映的企業(yè)所面臨的銷(xiāo)售直線下降等巨大的現(xiàn)金流壓力等問(wèn)題。

這些頭部房企尚且如此，房地產(chǎn)行業(yè)的普遍狀況也就可見(jiàn)一斑了。另外，就上半年開(kāi)始試行的土地出讓兩集中試點(diǎn)來(lái)看，其初衷在于降低房企整體拿地成本的同時(shí)確保地方政府賣(mài)地收入的最大化。但這項(xiàng)制度設(shè)計(jì)的過(guò)于理想化導(dǎo)致了對(duì)房企現(xiàn)金流更大的壓力與考驗(yàn)，同時(shí)也大大壓縮了房企的盈利空間，使得房企在土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了保守與謹(jǐn)慎。目前在房企普遍面臨流動(dòng)性壓力而銷(xiāo)售市場(chǎng)又急劇下降的情況下，繼續(xù)在公開(kāi)市場(chǎng)拿地不但代價(jià)過(guò)高而且賺不到錢(qián)，減少拿地投入的資本性開(kāi)支自然而然也就成了房企在行業(yè)寒冬中保生存的第一選擇。

不過(guò)，房企在土地市場(chǎng)的集體“躺平”，讓本來(lái)就捉襟見(jiàn)肘、高度依賴土地財(cái)政的地方財(cái)政收入壓力驟然加大，讓房地產(chǎn)調(diào)控在此時(shí)明顯陷入了進(jìn)退兩難的境地。

為防止樓市不景氣帶來(lái)的房?jī)r(jià)與地價(jià)循環(huán)下跌可能引發(fā)的財(cái)政與金融風(fēng)險(xiǎn)乃，至引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，10多個(gè)城市推出了房?jī)r(jià)“限跌令”。“限跌令”可以以限制交易的方式限制房?jī)r(jià)下跌，但同時(shí)也讓價(jià)格機(jī)制失去了市場(chǎng)調(diào)節(jié)功能，“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”、有價(jià)無(wú)市和成交量的急劇萎縮引發(fā)了房企流動(dòng)性的繼續(xù)惡化和房企暴雷風(fēng)險(xiǎn)面的快速擴(kuò)大。在土地市場(chǎng)房企的集體“躺平”，就是房企出于保命訴求而減少土儲(chǔ)開(kāi)支的自然而然的反應(yīng)了。

這也就多個(gè)城市集中供地遭遇流拍的商業(yè)邏輯。

在此房地產(chǎn)行業(yè)、房企和土地財(cái)政與公共財(cái)政安全、金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)防控均面臨巨大壓力的緊要關(guān)頭，如何讓房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控在“房住不炒”的總體戰(zhàn)略目標(biāo)下，將過(guò)往實(shí)踐中的矯枉過(guò)正和在很大程度上已大大推高了行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、走向降風(fēng)險(xiǎn)這一愿望反面的調(diào)控工作重新調(diào)整回“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期”的總體目標(biāo)上來(lái)，已然成為目前行業(yè)與監(jiān)管層需要充分認(rèn)知和共同努力的問(wèn)題。

近日，在恒大暴雷引發(fā)的高度關(guān)注和暴雷風(fēng)險(xiǎn)可能進(jìn)一步在行業(yè)內(nèi)快速蔓延的情況下，央行表示可以將明年的涉房貸款額度提前至今年使用，這是貨幣政策層面對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)急劇升高的一個(gè)良性回應(yīng)。多個(gè)城市第二輪集中供地遇冷與大面積流拍現(xiàn)象，更反映了當(dāng)前房企與房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性急劇惡化的現(xiàn)實(shí)，而房企流動(dòng)性普遍的急劇惡化將不再只是房企自身的事情，而是關(guān)系到公共財(cái)政與金融安全乃至宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的問(wèn)題。因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策確實(shí)到了必須松動(dòng)和優(yōu)化調(diào)整的時(shí)候了。

房企知難而退，無(wú)可厚非。本輪首次試水的10宗競(jìng)品質(zhì)地塊，由于門(mén)檻要求過(guò)嚴(yán)格、現(xiàn)房銷(xiāo)售前提、起價(jià)過(guò)高等原因，導(dǎo)致利潤(rùn)率過(guò)低，難以抵充風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)賬可算，房企參與意愿不高。

恒大困境讓其它房企提心吊膽。債臺(tái)高筑的房地產(chǎn)巨頭恒大正在掙扎求生，恒大以及其它一些房企的困境甚至危機(jī)引發(fā)了中國(guó)房地產(chǎn)震蕩，恒大等攪亂了市場(chǎng)。

房地產(chǎn)企業(yè)投融資環(huán)境不容樂(lè)觀，舊的監(jiān)管及市場(chǎng)規(guī)則具有較大不確定性，必然風(fēng)險(xiǎn)較大。未來(lái)前景不樂(lè)觀及外部環(huán)境不確定同時(shí)存在。

知屋漏者在宇下，當(dāng)前，能夠參與土地競(jìng)價(jià)投標(biāo)的房企均為市場(chǎng)中的幸存者，這些企業(yè)當(dāng)然知曉“物極必反”的道理，他們會(huì)耐心等待，直到房地產(chǎn)復(fù)蘇。
購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)全面下跌的風(fēng)險(xiǎn)，持幣以待。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的突然收緊，不少地方的房?jī)r(jià)都開(kāi)始 了松動(dòng)，人們不再盲目地?fù)尫浚情_(kāi)始了思考買(mǎi)房到底值不值得，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)不是掏空六個(gè)錢(qián)包那么簡(jiǎn)單了，畢竟人才是最重要的。

不少人都說(shuō)今年是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)，回顧以前的調(diào)控，都是沒(méi)兩年價(jià)格觸底就開(kāi)始上漲。此一時(shí)彼一時(shí)，現(xiàn)在的大環(huán)境已經(jīng)不是前幾年那種瘋狂的日子了