一個1700多萬人口的大城市，一個月的二手房成交量不到2000套，真的很罕見，這讓我想起2021年1月1日上海的新生兒僅27人，同比1990年當日少了100倍。所以，有些數據一比較就能看出趨勢和問題。

自從今年2月份深圳發布了二手房指導價以來，二手房的交易量就一路下跌。8月已經與去年同比跌了80%交易量，那么曾經地產圈的“金九銀十”的9月份會不會繼續下跌？如果因為市場供需發生變化，深圳二手房房價如果下跌，會下跌多少呢？文中還有一組數據，就是新房成交數據，8月成交住宅新房5885套，環比上漲94%，同比上漲44%。這樣看來今年金九銀十前的淡季看起來一點都不淡，直觀理解，大家不買二手房，而直接奔向新房。

曾經，在深圳房價還不是全國最高的時候，都說 “來了就是深圳人”，我身邊有些去了深圳的年輕朋友，沒過幾年因為房價而離開。曾經熱火朝天的炒房行為讓深圳二手房價屢創新高，而這種高房價讓深圳對年輕人的吸引力降低，不利于科技創新企業吸納新鮮血液。總之，深圳的年輕人都在期待著更加合理的房價，這個大家都看在眼里，就看接下來市場的反饋。