比較關心的是相關房屋信息審核流程。必要文件是一回事，有沒有抵押好像需要專人幫查，房屋實際情況是否能夠每套都有專人上門查驗…房屋信息公開、割中間商韭菜本身有長遠意義，值得推廣，但這也是終端消費者感受了。據說日本房屋信息全公開，房屋交易中介費和稅依然居高不下，反而使得房地產市場價格平穩。

直接點說這事情要是算政績的話，那第二天中介就沒生意

二手房交易平臺除了發布和溝通二手房供求信息之外，實際上還有一個很重要的功能，就是以專業服務能力來服務于買賣雙方以撮合并達成交易。

因為對于買賣雙方而言，房子的買賣都是一個大額、低頻的交易活動，而房地產交易涉及的房源確權與盡調、交易備案、契稅繳納、產權更名、水電煤氣電信網絡過戶以及按揭貸款手續都繁瑣而復雜，僅憑買賣雙方的專業經驗是遠遠不夠的，這也是二手房交易中介服務機構存在的市場需求基礎。二手房交易中介服務機構以其相對于二手房買賣雙方而言更加專業與高效的服務能力與撮合交易的能力，獲得市場機會和生存基礎。

杭州市官方推動的二手房交易平臺，可以實現賣方個人房源的直接掛牌，解決了房源真實性確認問題以及買賣雙方的直接見面與溝通問題，為買賣雙方節省了交易服務的中介費用，的確會受到部分交易者的歡迎。但是二手房交易涉及的其他比較繁瑣且較為專業的按揭貸款、稅收繳納與基礎設施服務過戶等問題仍然需要專業的中介服務機構的協助，是很難甩開二手房交易中介服務機構而由買賣雙方可以獨立完成的。

因此，從二手房交易中介服務機構產生的市場基礎與交易實踐活動來看，二手房交易活動對專業中介服務機構的依賴，是官方推廣的二手房交易信息平臺無法取代和無法消滅的，它們能夠取代的僅僅是二手房交易中介中的信息發布與信息溝通功能而已。

因此，目前資本市場對于杭州市官方推出的二手房交易中介平臺有些反應過激，隨著市場理性的恢復以及二手房交易平臺專業服務能力與服務水平的提高，以貝殼為代表的二手房交易中介服務平臺的估值也會逐步實現理性回歸。

和幾個杭州同事昨晚進行了一些商討，做出一個初步結論：不受影響。

在二手房交易過程當中，房源掛牌——幫業主尋找匹配合適的客戶，只是房產交易服務其中的一項非常微小的內容，后面還有很多的內容，比如價格談判、定金合同、網簽、按揭銀行選擇、首付款、解除銀行抵押、過戶等至少15個主流程，每個主流程下面還有各種分支或細分的一些環節。

杭州通過互聯網信息進行房源信息的掛牌，只是政府運用一種技術性、數字化的手段將二手房交易中的一個環節進行了公開。那么在真正進行匹配，在業主跟客戶進行人與人匹配的過程當中，房源的核查，然后包括現場實勘，體現不出來。包括最終的價格談判、業主面對面、然后信息的一種泄露，在操作層面上來說，政府很難做到這個事情。

政策層面把房源信息進行公開掛牌，但是在二手房中介服務過程當中，很多是通過市場化運作來完成的，這些服務不能夠通過政府的公信平臺或公信力去實現。

初衷是好的，但是用政府的力量去引導，之后能不能市場化的去介入執行，我覺得不大現實。短期之內不會對現有中介交易服務產生太大的影響。

所以我認為，杭州種下了種子，但是缺乏一些細化服務去給它澆灌，最終不會長成蒼天大樹，只能擺在一個花瓶里面供大家去欣賞。這朵花確實很好看，一旦放到室外去，就很難存活。

隨著二手房市場的壯大，房產中介在其中起到了很重要的作用，一來，幫助溝通買賣雙方，某種意義上也促進二手房市場的規范，但是市場行為總有一些偏離的地方，比如哄抬房價，再比如二手房交易中介費的高昂，在二手房大幾百萬的前提下，中介費動輒小十萬，對買賣雙方來講都是一種負擔。不過這幾年幾個大型城市都在有意簡化房地產交易環節，比如向半自助形式轉化，很多手續基本上都可以線上完成，北京是這樣改革的，杭州比北京更前進了一步，這對于有心剩下中介交易費的買賣雙方，都是一種利好。

58當年就是這樣設計的，現在呢？

房地產中介這種簡單的信息不對等盈利模式，最容易被科技手段消弭，就像當年的淘寶之于糖酒會，滴滴之于出租車。人一定要對生活保持一份狠辣的危機感，不斷讓自己主動提升和改變。