地產企業旗下的商業管理企業自主上市早已成為新的潮流。現在地產企業面對的監管境地是越來越糟糕了，踩線的企業不少，連實力龐大的萬科融創們都放慢了擴張的步伐，而且今年以來整個板塊的整體股價出現了明顯的下跌，即使是業績依舊保持的企業，也受到行業景氣程度拖累，面臨長期的拋售風險。所以這些公司一邊抓緊時間分拆物業管理商業管理部門，趕緊獨立出去，一方面爭相排隊IPO（當然和現在港股的景氣也有關系），希望能夠拓展新的融資渠道，使其不受房地產行業陰霾的影響。

不過值得一提的是，目前IPO的獨立物管商管部門，像萬達這么大陣仗和資產的企業還是少見，這個興起的行業，競爭是越來越嚴重了。

20年前的軟件企業，今天不賣SaaS，就很難生存。今天的房地產企業，如果還靠拿地高周轉賺快錢，也活不下去。幾年前就開始減負的萬達也算有先見之明了。這次赴港上市，或許在港交所停留的時間能長一些。