世茂工三未來是何命運？中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜指出，以中植系的經(jīng)營特性，該項目大概率會走向資產(chǎn)證券化。不過，也有分析指出，世茂工三地處三里屯商圈，若是從商業(yè)發(fā)展角度來看，未來在工體改造完成及雙地鐵打通后，世茂工三或許能迎來翻盤的機會。

占據(jù)北京商業(yè)高地三里屯區(qū)域的世茂工三，它的未來或?qū)⑴c其他項目不同。柏文喜表示，按照中植系的操作方式，預期世茂工三可能會由項目公司委托給專業(yè)的運營公司管理，后續(xù)可能還會在改善經(jīng)營甚至升級改造后，實施資產(chǎn)證券化以盡快實現(xiàn)投資回流。

“中植系16.45億元競得世茂工三，相比賈躍亭近30億元的購入價相當于打半折，此次中植系的竟得價格可以說相當便宜了。”柏文喜坦言。“低價買入，高價賣出也不失為一種可能。”

柏文喜分析稱，中植系也有可能現(xiàn)在買入之后尋求新商家，這樣可以快速變現(xiàn)。若是中植系自己改造運營，這對業(yè)主與運營方的資金實力和運營能力是個考驗。“不過，綜上來看，中植接手之后大概率會是以上兩種可能性之一，與資產(chǎn)證券化（包括轉(zhuǎn)讓給上市公司）的結合。”柏文喜說。

此外，有業(yè)內(nèi)商業(yè)人士向北京商報記者透露，此前世貿(mào)集團有想要自己再次運營該項目的想法。所以不排除未來中植系與世茂集團再次合作。對此，柏文喜表示，“世貿(mào)集團高賣低買也賺了，而且買價低也降低了后期運營壓力。”

一個物業(yè)的價值一方面取決于周邊同類物業(yè)的交易比價，受市況的影響很大，換言之物業(yè)價值和物業(yè)自身的資產(chǎn)流動性高度相關；另一方面還與物業(yè)本身能帶來的以租金為主的凈現(xiàn)金流有關，這一點與租金水平及滿租率、租戶結構關系密切。

不過對于世茂工三的發(fā)展，柏文喜指出，就目前而言，接手世茂工三可能會導致運營方將面臨目前市況不佳，租金不理想以及滿租率較低的壓力，同時還要承擔較高的維護成本甚至需要較大的投入進行物業(yè)的升級改造。

好久聽不到賈躍亭了，這次他再一次進入人們的視野，是因為世茂工三歷經(jīng)磨難第五次終成正果，那就是賈躍亭最后一點值錢東西也最終離開了他。

回望一下賈躍亭。樂視網(wǎng)2010年8月在創(chuàng)業(yè)板上市，致力于打造基于視頻產(chǎn)業(yè)、內(nèi)容產(chǎn)業(yè)和智能終端的“平臺+內(nèi)容+終端+應用”完整生態(tài)系統(tǒng)，被業(yè)界稱為“樂視模式”。賈躍亭迎來他事業(yè)的高光時刻。好景不長，時隔七年，賈躍亭直接所持樂視網(wǎng)股份被全部凍結。因其無力履行無息借款與增持承諾，當年末即被列入了失信被執(zhí)行人名單，2019年4月中國證監(jiān)會決定對賈躍亭立案調(diào)查，既而賈躍亭被拉入黑名單。2021年1月賈躍亭被新增限制高消費令，3月證監(jiān)會決定對賈躍亭采取終身證券市場禁入措施。

之后，便是美國一去深似海，從此賈郎成路人。賈躍亭背水一戰(zhàn)，渴望置之死地而后生，他的融資夢造車夢再次破滅。他沒有＂腦白金＂自然沒有象巨人大廈之后的史玉柱那么幸運。欠債總是要還的，賈躍亭給大家開了一個天大的玩笑。他的存在給創(chuàng)業(yè)家們留下太多的思考，可為前車之鑒。