全球金融危機以后美國的新屋建造一直比較克制；美國8300萬千禧一代進入工作年齡需要成家立業，人數超過了嬰兒潮一代，這是最大的剛需推動，但供給端并未出現過熱；次要一點的原因，疫情居家隔離使得人們重新思考商業中心的密集居住安排，且許多公司允許永久或者靈活居家辦公，人們更愿意搬遠一點有更大的空間，也推動了需求。美國居民資產負債表健康，疫情以后因財政補貼儲蓄飆升，而非08年的過度借貸。

中國提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位準確，人們都希望中國調控結果是房價比較平穩的落地，不是大起大落。

特別指出的是，我認為：“中國房地產泡沫或不低于50%。”見仁見智吧。

中國的現實問題極為特殊：現在很多城市房價基本都已經穩住了，但對于一些地方來說面臨著兩難抉擇：一是一部分人希望通過買房子來發財，自然不希望房子降價；二是不少地方政府通過賣地可以獲得較高財政收入，打擊房地產對地方財政也有較大影響；三是中國房地產行業在過去近20年時間里被當作一個支柱產業發展，演變下來積累了一個極端的甚至是騎虎難下的問題，那就是國內房地產企業在銀行負債率較高，居民買房也要通過銀行進行貸款。根據銀行數據統計，中國現在個人住房貸款高達35萬億元，中國中長期消費貸款總額是42萬億元，相當于對中國大多數居民來說，申請中長期貸款都是為了房子。同時房地產開發商貸款余額在12萬億元水平，在這種情況下，如果調控得太急政府可能也擔心出問題。

人們的愿望很好，但可能僅僅是愿望而已我們希望調控結果是房價比較平穩的落地，不是大起大落。

下步經濟大形勢，不能簡單地同美國比，中國較為特別。中國在抗疫期間，采取的貨幣政策、財政政策主要是拯救危困企業，以及加大基礎設施建設投資力度。對于居民包括失業者，則沒有明確的提供一些補貼，以保證他們的收入和消費。因此，收入增長比較慢，消費需求就上不去，社會消費品零售總額從去年到今年增長是乏力的，消費增長乏力與居民收入緊密相關。這方面跟美國有點不大一樣，美國的疫情政策、財政政策，較明顯的方向是接濟失業者，保證他們的生活，所以他們的消費需求一直保持比較好，但是疫情對于美國等西方國家的生產供給方面的影響相對比較大，所以他們出現的是需求旺、供給短缺，這樣必然會引起消費價格上漲，通貨膨脹率跡象比較明顯。重要的是，由于情況不同，千萬不要簡單的與美國比“濫＂。

說心里話，我覺得，對中國來講，今年下半年經濟發展能夠不出問題就相當好了，因為總體上看并不是十分樂觀。

房價已經不是全球央行關注的重點了。有人認為：讓全球央媽頭疼的難題：房價漲太快了！

兩種情況，權衡利弊后，多數國家的央行把經濟復蘇作為首選。貨幣政策的二種情況是：一是收的太慢，房地產泡沫會越吹越大，金融市場的累積風險也會越來越多；二是∵如果收的太快，資產價格迅速下跌，又容易拖累剛剛從疫情中復蘇的經濟。

全球的警報，值得參考。彭博分析顯示，全球房地產市場已經發出2008年那種泡沫警告，加劇了有關金融失衡和不平等的風險。新西蘭、加拿大和瑞典被列為全球房地產泡沫最大的市場。中國盡量沒有被點名，但肯定難以獨善其身。

去年以來就一路高歌猛進的美國房價漲幅居然沒排進全球前三，令人有點意外。個人推測，美國幅員遼闊，漲幅較大的那些城市房價可能被更多還處于房價洼地的城市給“拖累”了，導致平均房價漲幅不如加拿大和新西蘭等國家那么亮眼。實際上，目前美國房價飆升水平幾乎與全球金融危機前無異。美國全國地產經紀商協會（NAR）6月底發布的數據顯示，5月成屋中位數價格同比上漲23.6%至35.03萬美元，創下紀錄高點，房價漲幅則為1999年以來最強勁的一次。不過，市場主流觀點仍認為，美國的房地產市場不會像上次金融危機那樣“崩盤”，畢竟這次有著強勁的家庭財務狀況支撐。這或許也是美聯儲“枉顧”房價瘋漲而維持寬松政策的重要原因。當然，關于收緊貨幣政策以抑制房地產市場泡沫的呼吁也一直不斷，美聯儲面臨的壓力也在增大。

再來看中國，中央一直堅持“房住不炒”基調不變，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，房地產市場供需兩側的管控政策持續發力。從今年上半年的情況來看，與歐美國家相比，中國的房地產市場泡沫還是要溫和很多，更多的是呈現出從普漲走向分化加劇的趨勢，尤其是一線城市房價的上漲動力依然很強，需要保持調控的力度。以此來看上周五央行的降準，不僅不太可能推升房價，反而表明國家對于房價穩定的信心是很強的，所以才有底氣來降準。

房價上漲，這真是一個全球性的難題，據說今年第一季度這波房價上漲從歐洲、亞太、北美的許多國家。，確實，歷史總是驚人的相似，每一次經濟危機過后，放水成了解決危機最便捷的辦法，最后引發的又是一輪資產價格的上漲。

自疫情蔓延，各個國家為了刺激經濟消費，從而發布了眾多的貨幣寬松政策，這也對房價飛漲帶來了很大的助力。加班加點印鈔票，買車買房個個忙，在各國政府有意無意的“操作”之下，貨幣放水，買房的人也開始逐漸增多起來。全球人們熱衷買房源自一個樸素的投資理念，那就是資本出于避險需求，更青睞可以抗通脹的投資標的，房子、優質公司的股票，都是它們的目標，從而推動了股市和房市的起飛。

因此，不同階層在這種資產波動中受到的影響是不同的：底層人民失業或收入銳減，還要承擔著日益高昂的物價，發達國家也有不少人得靠救濟過活；中產如果提前配置好了資金能小賺一筆，但如果在這輪物價大漲后才想起來花錢買房炒股，那無疑也是被收割的韭菜；富人階層靠著信息不對稱的優勢以及雄厚的資金，可以大買特買優質資產，實現財富快速升值，成為了最大的贏家。如果把不同國家代入到這三個層級里，得出來的結論也不會變化。危機危機，永遠都是有錢人的機會，窮人的危險。