“階段性遏制”，文章對房價上漲勢頭的這一描述可謂精準。從數據上來看，北上廣深這四個一線城市的房價確實是被暫時“摁住”了，但市場平穩的狀態能維持多久，依然有待觀察。以上海為例，現在按揭貸款周期已經從此前的一兩個月變成五六個月甚至更長時間，房地產成交量必定會降下來，同時新房實行嚴格限價，所以成交均價也在一定程度上被人為拉低，所以對于上海市場來說，只能說調控暫時“告捷”，下半年還是要繼續防范各類炒作以鞏固既有“成果”。
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由于房地產是典型的高杠桿部門（無論需求端的居民抵押貸還是供給端的房企開發貸都是加杠桿），因此房地產市場對流動性和利率極其敏感，在流動性過剩和利率保持低位的情況下房地產的投機需求和金融屬性往往會被放大，并脫離居民收入、城鎮化等基本面。那么以此來看接下來一線城市的房價走勢，市場流動性的變化仍將是關鍵變量，只要流動性依然充裕，房價就難言真正“降溫”。
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同時，學區房是近年來幾乎每一輪樓市行情的領頭羊，存在明顯炒作，也有損教育公平，因此最近這一輪針對學區房的“定向調控”所傳遞信號也非常明顯。長期來看，一定是學區和房地產之間關系的剝離，這樣才可能迎來更健康和可持續的房地產市場發展。

今年春節北上廣深的房價迎來了一波上漲，尤其是上海和深圳。包括久久不漲的北京來說，這輪上漲主要推動因素還是學區房。因而從前半年開始，能看到北京和上海都在就教育入學政策進行一些調整，都是為了給學區房降溫。

本來一線城市的樓市就有金三銀四之說，到了下半年就會走入下行趨勢，再加上對學區房的整頓，房價踩剎車也是很正常的，就未來而言，學區房會迎來更多的不確定性