二手房房貸停貸，并不是新的銀行調控政策，而是去年銀行的兩條紅線導致的。兩條紅線給銀行的房貸額度設定了天花板，銀行每年的房貸額度從無限發放，變成有限發放。

房價上漲，需要的房貸額度更多，銀行的房貸額度被鎖死，今年年中開始，銀行房貸額度就已經緊張，所以銀行才會對二手房停貸，甚至波及新房。

2020年我們國內的居民杠桿率已經超過了62%，超過了發達國家的平均水平。銀行出臺兩條紅線規定，是為了強行降杠桿。

在各地銀行的貸款業務中，房貸一直就是占比最大的部分，沒辦法，就算國家一直在呼吁小微企業融資難、貸款難的問題，對于銀行來講，房貸還是最優質的貸款，周期長、確定性又強。

房貸的松緊程度直接影響了一系列下游產業的發展。因而在通脹壓力下，對金融和信貸進行調控收緊，自然是拿房貸來開導，防止金融市場過熱。