美國樓市最近是如此瘋狂，以致于馬里蘭州一位女士因為想要說服賣家從一眾買家中選擇自己，竟然在書面競標書中寫上了“愿意用賣家的名字命名自己的第一個孩子”，而最終她仍然沒能買到這套房。
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美國媒體把最近的房價大漲形容為一場“完美風(fēng)暴”，背后最核心的因素可以歸結(jié)為兩個：這場曠世疫情，以及，千禧一代終于開始出手。這同時影響了供求兩側(cè)。
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從需求側(cè)看，疫情顯著改變了美國人對住房的心態(tài)。在與家人“幽禁”在一起生活將近一年后，很多人已經(jīng)迫不及待地逃離現(xiàn)在的家，買房自住。很多人疫情期間開始反思自己在大城市的生活質(zhì)量，愿意去到小一些慢一些但陽光和空間更充足的城市生活，跨州買房非常活躍。美國人的儲蓄率在疫情期間達到了幾十年來最高水平，政府救濟金更讓他們手頭富裕，更不要說銀行利率已經(jīng)低到了不能再低，是按揭的好時候。最要緊的是，千禧一代（大致相當于我們的80后和90后）是美國歷史上人口數(shù)量最龐大的一代，過去幾十年里因為各種原因被壓抑了買房需求，現(xiàn)在正在大規(guī)模沖進房市。
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從供給側(cè)看，疫情造成很多項目停工、木材價格飆升了三倍，都抑制了房屋供給。更長期的一個趨勢是，曾經(jīng)，美國人在步入老年后會搬出大屋、住進面積小一些的房子來節(jié)省養(yǎng)老開支，但近幾年來，他們越來越傾向于“就地”養(yǎng)老，導(dǎo)致從這個人群釋放出來的房源越來越少。
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于是就形成了一場完美風(fēng)暴，樓市之瘋狂不亞于中國曾有過的“買房就如買白菜”盛景。但它會持續(xù)多久？大部分觀察者認為，起碼12-16個月，直到建筑業(yè)恢復(fù)正常，帶來更多房源。

本輪美國房地產(chǎn)市場的異常火爆確實具有泡沫化傾向，但與次貸危機的房市邏輯還是有很大的不同，因此最終可能不會崩盤，而是以降溫結(jié)束。

目前來看，支撐美國房市的因素包括美國居民杠桿率仍處歷史低位；新冠疫情后的公共衛(wèi)生問題和遠程辦公滋生新的住房需求；次貸危機以來美國住房供給始終不足，新冠疫情進一步影響新開工導(dǎo)致庫存嚴重短缺；美國失業(yè)率顯著下行，這意味著即便失業(yè)救濟開始退出，也不會對個人收入來源造成過度沖擊等等。

不過，伴隨30年期抵押貸款固定利率進入上行軌道，美國房價上漲速度應(yīng)該會有所放緩，而美聯(lián)儲啟動政策緊縮的時點或?qū)⒊蔀榉渴羞\行的拐點。

全球通脹如此膩害，而截止到2021年2月，全球至少有12個國家通脹率在12%以上。其中蘇丹和津巴布韋通脹率超過了300%。委內(nèi)瑞拉通脹率更是達到了3000%。大通脹勢必會帶來資產(chǎn)價格大漲。股市、黃金、原材料就不說了，直接看房價。整體來看，去年全球89%的國家房價在快速上漲，富人的經(jīng)濟敏銳度是很高的，因此全球經(jīng)濟動蕩富人掃蕩房產(chǎn)，房價大漲，在大通脹的背景下，他們守住了財富，并且逆趨勢實現(xiàn)了財富增長。）

美國人曾幾何時多久了，都是搶股票，什么時候開始搶起房子來了，好像第三世界國家才會出現(xiàn)的故事。

這些見怪不怪的情節(jié)只是一個開始，只要新冠疫情停不下來，就會各種以前笑話別人的故事會接連上演，一幕幕多么熟悉。

災(zāi)難就是試金石。破洞的褲子總是兜不住底褲。看熱鬧的同時，我們應(yīng)該做什么，在這個時候加速發(fā)展我們自己的資本市場才迫在眉睫。不單速度，還得制度跟上。

其實說難，大家都難，天道輪回，蒼天饒過誰。世界地球村一盤棋。