資本市場產品首日的漲跌可能新聞性更強，但對于長期表現并無太強的預測意義。公募REITs價格的波動，本質上是底層資產現金流預期差在二級市場的體現。

同時，與股票類似的是，其還會受到政策、突發事件等帶來的市場情緒影響，從而出現底層資產估值與二級價格之間的折價或溢價。如果是參考美國的REITS市場表現，底層現金流較穩定、規模化效應較強的REITS（例如底層資產為物流倉儲、IDC項目）為二級市場溢價估值提供了一定基礎，但也并非絕對保證賺錢，還需要看資產未來價值的提升潛力以及市場整體情緒。

而現金流波動較大的零售、辦公等REITS出現折價或深度折價的概率會更大，投資者要承受更大的估值波動風險。

Reits上市，低風險的投資新選擇。REITs，全稱為Real Estate Investment Trusts，一般可以被翻譯為房地產投資信托基金。看到這其實很多人就明白了，其實它本質就是一種基金，但這種基金只投資房地產領域。信托基金會指定一個Reits管理公司，讓其管理該房地產信托基金，并向其股東征收管理費。

要知道，在過去一年里，國內的房價的勢頭是肉眼可見的。而且短期內，也不會有太大的降幅，即便是政策出臺，落地前也有足夠的時間讓你脫手。從這一點來看，相對其他的基金，Reits似乎是更佳的選擇。

但是，不得不說的是，基金是靠代理公司運營的，任何行業在操作時都會有風險，即便是房地產行業也不例外。在下手之余，先調查好背景，找到靠譜的Reits才是上策。