公募REITs投資性質上偏股權，其收益來源為底層項目經營產生的收益分紅。如果單就作為基金的年化投資回報來看，公募REITs的產品定位更接近于固定收益類產品。

流動性不足可能會造成公募REITs場內交易價格的大幅波動。關于這個問題，從本次公募REITs上市安排來看，目前已有多家券商確認將為其流動性服務商，提供做市服務，對于剛剛起步的公募REITs來說，能夠在場內交易方面起到較為明顯的輔助作用。

公募REITs的底層資產相對固定，且主要集中于不動產投資領域，受政策和行業系統性風險的直接影響較大。在海外市場，無論是在美國還是新加坡，長期來看，REITs的波動率較其他大類資產相近甚至略大。

本輪首批產品在底層資產的選擇上具有一定的競爭力，不過考慮到此前的超低配售比例，投資者仍需要密切關注上市之初可能的短期溢價風險。
此外，對于進行二級市場交易的投資者來說，由于公募REITs的凈值的公布周期為每半年一次，而非每日更新，個人投資將無法借助凈值對于公募REITs的場內價格的合理性做判斷，亦是需要關注的問題。