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一代紐約地產王朝的隕落

一代紐約地產王朝的隕落

Devin Leonard 2008年05月29日
為挽救地產帝國而賣掉幾棟摩天大樓之后,哈里?麥克羅威將很快被兒子取代。

????為挽救自己的地產帝國而賣掉紐約的幾棟摩天大樓之后,爭強好勝的哈里?麥克羅威將很快被兒子取代。

????作者:Devin Leonard

????人們似乎一直認為紐約最虛張聲勢的地產開發商哈里?麥克羅威(Harry Macklowe)總有一天會賠得傾家蕩產。在行情好的時候,他通過大量貸款開拓其房地產帝國的產業。而行情不好的時候,為了避免慘敗,他要么對銀行好言相向,要么就是和銀行打官司。

????如今,麥克羅威似乎要被一個意想不到的對手打敗了,這就是他的兒子威廉(William)。周二,麥克羅威地產公司(Macklowe Properties)一位發言人證實,威廉有望取代哈里成為這家私營企業的董事長。

????諷刺的是,在又一次成功的金蟬脫殼后,哈里正在考慮讓賢。此前,他以39億美元的價格將公司最重視的通用汽車大樓和曼哈頓的另外3座大樓賣給莫特?祖克曼(Mort Zuckerman)領導的波士頓房地產公司(Boston Properties)。當時麥克羅威家族正急需資金。麥克羅威地產公司幾個月前出現債務危機,無法償還12億美元的過橋貸款,這是去年為了購買價值68億美元的曼哈頓7棟摩天大樓,麥克羅威以個人名義進行的擔保。

????然而,那次債務危機使父親哈里和兒子威廉之間出現了矛盾,威廉是父親的得力助手。這樣的分歧在家族企業中是常常出現的。哈里是典型的第一代企業家,白手起家創建了麥克羅威地產公司,用別人的錢埋單風險。

????20世紀80年代,哈里和唐納德?特朗普(Donald Trump)都想成為紐約年輕一代最多產的房地產開發商。最終,哈里名聲鵲起。但他贏得聲譽的原因卻有點另類,1986年的一個午夜,他拆除了時代廣場的福利酒店,這次事件給紐約整個房地產業蒙上一層陰霾。80年代后期市場疲軟,銀行要求哈里還清貸款,如果哈里在此之后退出地產界,他的同行可能會慶幸得意。

????但是哈里讓他們失望了。他將5棟大樓還給了銀行。而在90年代紐約房地產市場大熱的時候,哈里又卷土重來。98年亞洲金融市場崩潰后,他與主要的合作銀行瑞士信貸第一波士頓(Credit Suisse First Boston)發生糾紛,但經過漫長的官司之后他又一次安然脫險。

????隨后他就拿下了平生最了不起的一個項目,于2003年花費14億美元收購了通用汽車大樓。那時,哈里本來可以體面的退居二線,讓威廉接管公司。紐約許多最大的房地產家族不都是這么做的嗎?

????但是哈里并沒有做好放手的準備。2007年,他卯足了勁從百仕通集團(Blackstone Group)買下了7座摩天大樓。后來信貸市場崩潰,麥克羅威地產公司無法進行再融資。

????威廉對此一直耿耿于懷。他和父親性格迥異。哈里行為怪異,總愛搞些另類的幽默。而威廉則沉默寡言,穿著無懈可擊,說起話來就像一個商業顧問。他不像父親那樣盛氣凌人,但是業界人士往往更青睞于他。

????當時哈里大概想為自己的最后一個大項目豪賭一把。但是威廉顯然有不同的想法。債務危機發生后,麥克羅威家族很可能虧得傾家蕩產。威廉當時不想讓父親就這樣把家族產業置于如此境地。也就是這個原因,威廉有可能很快成為新的董事長。

????威廉接任以后,麥克羅威地產公司可能會少些刺激,不會有那么多的債務危機和官司,甚至有可能會沉悶下去。但這正是威廉想要的,以前的刺激已經夠多了。

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