關于溫嶺的最初記憶，來自2014年春節期間的一則新聞，互聯網上流傳的消息說，這個海濱小城的房價沖到十幾萬元一平米。這當然是個別樓盤。溫嶺住宅均價則徘徊在1.5萬元左右，甚至超出許多省會城市。這不禁令人愕然：小小一個縣級市，房價何以如此之高？

2014年的秋天，我帶著疑問，從杭州火車東站出發，到東南一隅的溫嶺一探究竟。

從溫嶺火車站出來，映入眼簾的是一片雜亂的城郊景象：馬路兩側商店低矮，兜售本地特產的叫賣聲不絕于耳；貼滿花花綠綠廣告的公交車在瀝青路面上起伏；新建成的高層住宅突兀地聳立在山丘之間，來自東海的陣陣海風從棕櫚樹葉間穿過，云彩低回，天際遼闊。

搭公交，穿城而過，往海邊行去，丘陵起伏，路途顛簸，一路所見，工廠密布、高樓林立，制鞋廠、零件廠數不勝數，一派熱火朝天氣象，繁華路口豎立著寫有“安全生產”的大字報，路邊即是污水溝，皮革廠、制鞋廠排出的工業污水暗自涌動，不時有刺鼻的氣味從車窗飄入。

同車的當地人告訴我，“樓市回暖，（市區）房價已有所回升，大概到了2萬元左右”。

在行政上，溫嶺是浙江臺州下屬的縣級市，在房價上，溫嶺卻不遜色于臺州。浙江有“浙南房價看臺溫，臺州房價看溫嶺”的說法。高房價，是溫嶺的主要特征，也是理解這個城市經濟的突破口。

一般認為，房價是一個地方經濟發展水平的風向標。單從房價上看，就不難得出結論：溫嶺是一個富裕的城市。溫嶺居民收入水平遠超全國平均水平，當地人極少外出，留在本地從事工業生產和商業經營，開工廠、做生意，打工者以外地人居多?！稖貛X市2013年國民經濟和社會發展統計公報》稱，人均生產總值達61930元，按現行匯率超過10000美元，對比《2013年世界各種人均收入排行榜》，大概與墨西哥、黎巴嫩相當。同期，中國人均收入僅5414美元。

漁業、建筑業和制造業，構成溫嶺經濟的支柱，也成為當地居民收入的主要來源。

溫嶺位于臺州灣以南，三面環海，海岸線長達300余公里，擁有160多個島嶼，得天獨厚的資源優勢使然，漁業在農業產值中的比重攀升到65%以上。每年的捕魚季節，溫嶺漁民魚貫而出，遠航東海，將捕撈的新鮮海產送入松門鎮的集散中心，經由公路運輸，源源不斷地運往全國。

秋季剛好是封漁季節，漁民則轉而做起旅游生意，將漁船清掃一新，招攬游客，出海去海島游玩，一來不使漁船閑置，二來兜售船票，每人數百元，積少成多，也是一筆收入。

溫嶺多山，交通不便，外地人來此游玩，需乘電動三輪。三輪車司機，領有牌照，載著客人穿街過巷，在夾縫中謀一份生計，正應了那句民諺：“哪里有機會，哪里就有生意”。

載客的漁船、電動三輪，與餐館、兜售貝殼等海產品的小店，構成了溫嶺漁業之外的另一條經濟帶。

事雖不起眼，但積少成多，集腋成裘，世人均羨“藏富于民”，卻忽略了勤勞的重要。

發達的建筑業是溫嶺經濟的另一特色。溫嶺有“建筑之鄉”的稱號，并非說這里的建筑有多么著名，而是特指建筑行業的蓬勃態勢。建筑業屬于資金密集和勞動密集型行業，溫嶺建筑業的起點，始于鄉間鱗次櫛比的民居，得益于中國房地產與基礎設施建設的熱潮，漸成氣候。如今，這座130萬人口的城市，分布著上百家的建筑企業，其中擁有二級以上資質的建筑企業就高達55家，華太、曙光、天頌等建筑集團更是早早進入“全國民營企業500強”。

建筑業為房地業的發展提供了基礎。建筑公司從單純勞動力驅動的建筑施工，向上游的地產開發、城市改造、房屋裝飾、物業租賃、酒店投資挺進，極大助長了當地樓市繁榮與房價上漲。

建筑業屬于強周期行業，受宏觀政策影響較大，并且與鋼鐵、水泥、房地產、基礎設施建設高度相關，行業的良性發展離不開實體經濟的支撐，否則就將淪為“空中樓閣”。

建筑商、開發商建造了大量樓盤，如果沒有旺盛的需求，樓價也不可能居高不下。需求來自哪里？居民的剛需、改善性的需求當然是一方面，另一方面則是房地產投資的熱情。

一個殘酷的事實是，此消彼長的房地產投資熱情，正是以抽調制造業的資金為代價換來的。溫嶺房地產高度繁榮的背后，實體經濟，特別是制造業面臨巨大的升級壓力和轉型風險。

溫嶺制造業以制鞋、電器和水泵制造為龍頭，圍繞這三大產業，形成產業集聚效應，匯聚了皮革、塑料、金屬、零件、儀表儀器、通用設備、電器機械等上下游產業，并孕育出“利歐股份”（國內最大的水泵制造商和出口商）、“錢江摩托”、“愛仕達”（炊具制造商）三家上市公司。由于產業鏈完善，極大降低了生產成本，這成為溫嶺制造業最突出的競爭優勢。

近年來，在人民幣升值、貨幣增發、競爭加劇、房租高企、人工成本抬升背景下，“中國制造”的低成本優勢被嚴重削弱。為了對沖貨幣貶值的風險，制造業的資金紛紛涌入房地產領域避險，催高房價的同時，進一步提升地租和人工成本，整體經濟被房地產“綁架”。

制造業的寒潮也波及到了溫嶺。據《溫嶺日報》報道，溫嶺制鞋業用工成本以每年10%-20%的幅度增加。僅2014年上半年，制鞋業采購成本就上漲10%、廠房租金更是上漲50%。70%的小型鞋廠處于虧損狀態，48%的制鞋廠關閉，溫嶺制鞋業引以為傲的完善產業鏈開始出現缺口。

一個令人惋惜的事實是：溫嶺數千家制鞋廠，經數十年發展，依舊停留在加工制造的初級階段，缺乏品牌和知名度，低端競爭，靠數量拼市場，一名流水線工人，平均每天生產50雙鞋子，出廠價20-70元不等，扣除生產成本，利潤所剩無幾，當地人戲稱“刀片利潤”。

一面是高企的成本，一面是缺乏核心競爭力的產品。這樣的產業狀況，明天又在哪里呢？（財富中文網）