????一個城市踉蹌著倒下的時刻，就像太陽壓在地平線以下的剎那，幽藍的天際里有一點微光，你卻很難分清楚接下來的是白天還是黑夜。剛剛宣布了破產的底特律正處于這樣一個時刻，你既可以說這里百物凋敝，也可以說是百廢待興。

????從投資角度看，前者代表的是今天低價進場的機會，后者代表的是明天物超所值的可能，這大概是沒落的底特律招來了大批中國看房團的原因。但擋在今天和明天之間的一道鴻溝現在已經讓很多受了“一元房”誘惑前來抄底的中國投資人打起了退堂鼓：你盡可以用買白菜的價格一下子買上幾十套房產，可它們大多散落在交通、學校、購物、休閑全都接近于無，而毒品、罪案卻像雜草一樣四處滋長的社區里，你指望這些房子怎么升值呢？

????前幾天跟一些來紐約開會的中國企業界朋友聊天，有人靈機一動想出了個點子：中國投資人為什么不能把底特律的大片城區整個買下來重建，打造一個中高檔住宅、餐館酒吧、購物中心、寫字樓一應俱全的新城區呢？

????是呀，為什么不？在中國多少舊城改造遵循的都是這個百試不爽的模式，舊區居民的整體遷徙，即使在中國人權益意識萌醒的今天也不是什么太困難的事，個別的釘子戶最后大多也能通過協商增加點安置費搞定。在政府捉襟見肘，坊間民不聊生的底特律，這能有多難呢？

????能有多難，聽聽當地人對這個構想的反饋大概就能略知一二。我打電話給David Sole的時候他在參加了一場示威之后剛剛回到家。示威是當地居民為反對銀行法拍逼遷、要求免除房貸舉行的。David家是一所22年前買的房子，位于底特律東城的東英國村。這個區差不多一半的房子都空了，有的已經被燒毀，但David沒地方可去，一來他的房貸還沒還完，二來這房子里留著他很多美好的記憶，他舍不得。

????“中國人要來征地有兩個問題，一是你出多少錢？你以為開個高出市價的價格我就愿意賣，可我當年的投資比現在的市價高得多，你要按當時價格付我，我高興了可你就無利可圖了。還有，有些人就是怎么都不想搬，那些房子是他們父母留下來的，他們在這兒生活了一輩子，現在居住條件再差也是窮家難舍。說實話，中國人要來投資我們歡迎，但我們需要的是工作機會，不是豪華公寓和酒店。”

????我又撥通Front Page Realty地產公司底特律分部地產經紀Toni Harmony Fletcher的電話，Toni說已經有很多中國人來找她看房，可是還沒有人提出要收購整個街區。“這個主意不是全無可行性，但最重要的是要在重建過程中保存本地的非裔文化，如果你想要讓本地人遷走重新招來一批新人入住，那你面臨的將是一場可能拖上幾年或者十幾年的法庭訴訟和抗議示威。”這基本說清楚了中國投資人可能面臨的兩難處境：本地黑人居民收入水平有限，可能根本不會光顧新建的酒店、商場，可是要把他們趕走來提升社區的檔次也只能是自討沒趣。

????中國人在美國收購和改建房產并非沒有成功案例。德克薩斯太平洋集團合伙人王兟90年代初在芝加哥工作時就曾經以低價買進一些當地政府拿來拍賣的物業，改建成老年公寓賺到了第一桶金。今年七月，中國綠地集團注資10億美金收購了加州退休教師基金在洛杉磯市中心占地兩萬多平米的綜合性地產開發項目。但這些項目都是搭上現成的順風車才得以成功，事實上與單個政府部門地主打交道要比與幾十或幾百戶擁有各自房產地契的業主打交道簡單得多。

????這大概可以解釋為什么一些美國商人感嘆中國的自由市場比美國的自由市場自由得多。成熟的自由往往是與權益保護密不可分的，個體的權益錯綜交織為自由構建起堅實的框架，但也意味著每個人、每個機構只能在框架允許的范圍內享受有限的自由。

????但這并不是說胳膊擰不過大腿的事在美國就不會發生。美國的公共利益征地法（Eminem domain）允許政府部門以公共利益為理由強征民用土地，很多時候也為特殊利益開了綠燈。在過去的半個世紀里，公共利益征地在底特律頻繁發生，其中包括80年代初政府為了幫助通用汽車新建廠房，逼4000多人搬離家園的Poletown事件。

????這些事件至今仍是底特律人心上的傷疤，有人甚至將此歸結為這個城市如今頹敗的原因之一。 所以中國開發商說服當地政府再動用一次征地權并非不可能，但吃過太多“公共利益”苦頭的草根階層會不會答應就未可知了。（財富中文網）