????新年伊始，萬科在去年最后幾個交易日留下的懸念得以揭曉。上周五，萬科發布公告，宣布了B股轉H股方案。這是萬科為實現國際化野心釋放出的一個明確信號。在內地各種融資渠道不通暢的窘境下，H股為萬科提供了一個國際化的融資平臺。

????其實，萬科的國際化策略早自去年就開始啟動了。去年5月份，萬科花了10億港元拿下在香港上市的南聯地產的控股權，并同時宣布，在香港成立萬科海外事業部，希望藉此了解境外房地產公司的運營模式和市場環境，為將來進軍香港和美國的房地產開發項目做準備。但按照港交所規定，上市公司股權轉移之后的兩年內不能進行重大的資產重組，因而收購南聯地產的局限對萬科國際化戰略的意義，遠沒有B股轉H股來得重大。

????除了在境外資本市場上搭建國際化平臺，萬科還派出7個業務組去全球各地考察，他們的任務是尋找海外中國人聚居最多的地方。“海外哪里的中國人多，萬科就去哪里。”萬科總裁郁亮這樣闡述萬科的國際化思路，他還以香港為例，“香港半山的一個新近竣工的樓盤，30%都是賣給內地人的。”顯然，萬科也是瞄著香港作為推進其國際業務的橋頭堡。

????在陌生的海外市場造房子賣，著實不是件容易的事。萬科之所以堅定地推行國際化戰略，與下面的一串數字密切相關。隨著國內限購政策的出臺，越來越多的中國富有階層人士選擇到海外投資房產。全美房地產經紀人協會（The national Association of Realtors）2012年發布報告，由于海外投資者的涌入，美國房地產市場開始出現復蘇跡象。這些海外投資者的總投資額為820億美元，其中來自中國的就有70億美元，僅次于加拿大成為第二大美國房產海外投資國。而在華人的傳統聚居地加州，39%的國際買家是中國人，遠遠超過其他族裔。在英國，從投資倫敦市中心住宅的購買人群來看，中國投資者已占了11%。在加拿大溫哥華，2011年一季度華人購買新房的比例占到了當地市場的29%。紐約更是見證了海外投資者的蜂擁而至。全球房地產資訊公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis）聲稱，涌入美國房地產市場的外國投資將美國經濟總量拉升了1.5%。紐約、華盛頓、波士頓、舊金山的很多地產逐漸從美國人手中轉到亞洲私營公司和富人手中。新近大熱的投資地，還有佛羅里達州的邁阿密和勞德代爾堡區域，那里從2010年開始，10%的國際買家已經占據了該地區50%的房產成交額。

????盡管中國富人在海外一擲千金、巨款買房的故事大家早已聽多了，但新一輪的海外地產投資熱潮卻與此前不同。過去，中國海外購房團大多是擁有巨額資產的富豪，而如今這批海外置業的中國富有階層人士，包括從高級白領階層到收入更高一些的人群，他們的家庭資產大多在1000萬元人民幣以上。

????為了追上中國富有階層海外置業的腳步，全球市值最大的房地產公司萬科正在用心良苦地建平臺、搭框架。然而，面對這片藍海，萬科并不是先知先覺的一個。已有同行率先跳下去了。

????早在去年9月，鑫苑置業以5420萬美元購得紐約布魯克林威廉斯堡區的一塊地皮，據稱這是中國房產企業在美國的首次地產項目購買交易。這塊位于肯特大街421號的地塊占地2英畝，計劃將在此處建起一棟有200多套房間的高級公寓樓。這個地塊離曼哈頓不遠，附近的餐館、購物、酒吧等生活、娛樂設施也足夠豐富。很適合喜歡享受紐約時尚、便利的都市生活，但又付不起市中心昂貴房價的中產階層的人們。

????鑫苑置業是一家起步于河南的區域型房產商，在國內眾多房地產同行中頂多算一家中型房地產公司，但它卻是首家在紐交所上市的中國房地產公司。除了紐約布魯克林的這個項目，鑫苑置業還在美國的東、西海岸搜尋合適的地產項目，舊金山、洛杉磯以及邁阿密都是該公司密切關注的城市。

????在歐美，房地產市場競爭相比較中國而言，競爭更為激烈，而且，房地產建筑行業也早不是暴利行業。尤其現在正處于全球地產業蕭條期，大多本地的房產公司也只能盡力維持經營。但是，進軍歐美的中國房地產企業有著一個非常明顯的優勢，他們可以憑借在國內的品牌和渠道帶來大量的中國投資客。鑫苑置業估計，未來紐約布魯克林的那座新公寓里將有至少40%的中國業主。