????在過去的15個月里，新加坡的房地產(chǎn)市場異?；馃?，這個島國現(xiàn)在正在與香港競爭全世界最活躍市場的寶座。截止到今年9月末之前的12個月里，新加坡房地產(chǎn)價格猛增了14%，而高端市場的增長甚至更為顯著。

????考慮到亞洲經(jīng)濟的迅猛增長、對中國大陸和香港房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂，以及新加坡透明的稅收政策和監(jiān)管等因素，新加坡的房價激增并不太令人驚訝。普華永道（PricewaterhouseCoopers）和美國城市土地協(xié)會（Urban Land Institute）上周聯(lián)合發(fā)布的一項調(diào)查顯示，新加坡已經(jīng)成了亞洲的最佳房地產(chǎn)投資地。

????濱海地區(qū)的房地產(chǎn)相對來說是新加坡高端市場上的新生事物，例如圣淘沙島上的別墅。圣淘沙是新加坡的瀕海地區(qū)，外國人可以在這里買房。去年夏天，一位中國公民以2600萬美元的天價在這里買了一幢別墅。現(xiàn)在開發(fā)商們紛紛別出心裁，競相在房產(chǎn)項目中增添新花樣，例如私人電梯、俱樂部會員制等，如果客戶需要，他們甚至還會提供廚師。有些靠近新加坡購物勝地烏節(jié)路（Orchard Road）的住宅，甚至打出“非請勿入”的口號。

????西方人也注意到了新加坡房地產(chǎn)市場的繁榮。盡管新加坡的房地產(chǎn)條例禁止外國人在該國的某些地段買房，但不少希望在亞太市場擴大規(guī)模的企業(yè)和投資基金正在這里匆匆購入更多房產(chǎn)。根據(jù)一家名為DTZ的研究咨詢公司的數(shù)據(jù)，在今年第三季度，大量購買房產(chǎn)的企業(yè)由2%增長到了3%。

????市場上最高端的部分是所謂的“高檔洋房”（Good Class Bungalows），新加坡政府對“高檔洋房”的定義是占地不少于15,000平方英尺的建筑，這在土地稀缺的新加坡的確是真正的奢侈品。新加坡總共只有約2,500套高檔洋房，它們正在以極快的速度和令人驚掉下巴的價格被搶購一空。今年上半年售出的54套高檔洋房的平均價格接近每幢1500萬美元。

奢華生活，高額利潤

????正如人們料想的那樣，開發(fā)商們也已經(jīng)獲得了高額的利潤。SC Global公司就是一家為超級富翁建造房產(chǎn)的開發(fā)商，它從中賺到了豐厚的利潤（該公司因其開發(fā)的豪宅項目The Marq而聞名，The Marq是一幢高層建筑，每套公寓都配有一個15米長的私人游泳池。）該公司今年第三季度的凈利潤為3340萬美元，比去年同期猛增了6倍。新加坡最大的私人房地產(chǎn)開發(fā)商遠(yuǎn)東機構(gòu)（Far East Organization）也于今年六月宣布將推出Inessence項目，這是一項“超級奢華的開發(fā)計劃”。

????設(shè)計師們也在試圖搶占這股浪潮的前沿。在新加坡的高端市場上，國際建筑師與設(shè)計產(chǎn)品是必不可少的。Space公司是一家高端的家具零售商，以其歐洲品牌而知名，該公司今年8月宣布，將于明年開設(shè)一家新加坡旗艦店。該公司表示，這個城邦國家的奢華房地產(chǎn)猛增，已經(jīng)造成了一股奢侈品的消費動力。

????然而，壓在每個人心頭的問題是，新加坡的房地產(chǎn)淘金熱能持續(xù)多久。新加坡的房地產(chǎn)泡沫在1997年亞洲金融風(fēng)暴后破裂。后來，在2005年到2008年中期，新加坡的房地產(chǎn)一度上漲60%，但在最近的全球金融危機中，該國房價再度大幅跌落。預(yù)計2011年“亞洲四小龍”的增長將放緩，有些內(nèi)部人士表示，他們已經(jīng)在奢侈品市場上看到了放緩的跡象。

????政府監(jiān)管也會起到冷卻市場的效用。房價高漲對當(dāng)?shù)卣尾焕?，因此房地產(chǎn)市場正在成為批評人士對新加坡政府口誅筆伐的陣地。

????2009年9月以來，新加坡政府已經(jīng)推出了三輪冷卻措施，旨在防止中低端市場出現(xiàn)投機行為，這些措施包括征收新稅、提高預(yù)付款標(biāo)準(zhǔn)等。今年11月25日，新加坡政府宣布向私營部門銷售大量土地，以進一步緩和房價，此舉暗示著第四輪冷卻措施已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

????這些措施可能會起到效果，但到目前為止，它們在減緩房地產(chǎn)繁榮方面收效甚微。然而對于那些打算看空新加坡房地產(chǎn)市場的人來說，白紙黑字的人口統(tǒng)計資料也給他們敲了警鐘。新加坡的競爭優(yōu)勢在于它一直在努力吸引外國人才。新加坡政府表示，目前新加坡人口中有35%是外國人，而到2015年，政府將使這個比例達(dá)到35%以上。

????由于西方土地稀缺、增長緩慢，而同時亞洲人口正變得越來越多、越來越富，因此許多新加坡高端房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略也許還會繼續(xù)保持下去。

????譯者：樸成奎