????后經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，聯(lián)邦政府將在房屋市場(chǎng)扮演何種角色？關(guān)于這一點(diǎn)，我們拭目以待。針對(duì)房?jī)r(jià)跳水和創(chuàng)歷史新高的房屋止贖率，奧巴馬政府采取了大刀闊斧的改革措施，可能將大大減小對(duì)“置業(yè)”的關(guān)注。美國(guó)政府其實(shí)還可以減少對(duì)房屋貸款的支持，轉(zhuǎn)而致力于將房租控制在老百姓能承受的范圍內(nèi)。不過(guò)，美國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人到底會(huì)選擇哪條道路，目前尚不明朗。

????由于巨額不良貸款問(wèn)題，2008年9月，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）兩家房貸融資業(yè)巨頭被美國(guó)政府接管，這一事件至今仍是立法者眼中的敏感話(huà)題。根據(jù)估算，投入這兩家公司的救助資金總額可能達(dá)到1萬(wàn)億美元——這是一個(gè)驚人的數(shù)字。有人或許會(huì)想，美國(guó)政府多年以來(lái)推行鼓勵(lì)買(mǎi)房的政策，這1萬(wàn)億美元就是為此付出的終極代價(jià)。

????很多人指責(zé)稱(chēng)，是這些機(jī)構(gòu)寬松的貸款手續(xù)導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)。因此，美國(guó)共和黨人希望多德-弗蘭克法案（Dodd-Frank Bill）能明確兩房未來(lái)的前景。這項(xiàng)不久前剛剛通過(guò)的法案對(duì)美國(guó)的金融法規(guī)進(jìn)行了大規(guī)模的改革。不過(guò)，共和黨人的這個(gè)愿望并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

????不論立法者如何定義政府在房市中的角色，消費(fèi)者已經(jīng)重新定義了“美國(guó)夢(mèng)”的概念。在新版本的“美國(guó)夢(mèng)”里，寄出一張房租支票，而不是按揭券，也沒(méi)什么不能接受的了。

????譯者：陳寶