????在現(xiàn)代的美國(guó)，“美國(guó)夢(mèng)”一直與“置業(yè)”這個(gè)字眼密不可分。與那些靠租房為家的窮光蛋不同，擁有穩(wěn)定住房、交著物業(yè)稅、定期修剪草坪的人，才是公眾心目中“最美國(guó)”的形象。

????這種觀念的形成并非偶然。早在赫伯特?胡佛于1929年當(dāng)選總統(tǒng)之前，美國(guó)政府就已經(jīng)制定政策，鼓勵(lì)公眾通過抵押貸款購(gòu)買房屋，而不是租房居住。從那時(shí)起，“置業(yè)”和“美國(guó)夢(mèng)”這兩個(gè)概念就開始緊密聯(lián)系起來(lái)。在“紅色恐怖”（Red Scare）時(shí)期，時(shí)任美國(guó)商務(wù)部長(zhǎng)的胡佛便大力宣揚(yáng)“置業(yè)”的概念。他相信，如果民眾在美國(guó)擁有自己的資產(chǎn)權(quán)益，就不那么容易被共產(chǎn)主義“迷惑”。在隨后的經(jīng)濟(jì)大蕭條（Great Depression）時(shí)期，半數(shù)房屋抵押貸款遭遇違約，美國(guó)政府于是施行了大量措施，對(duì)陷入困境的房主施以援手。

????美國(guó)這些鼓勵(lì)置業(yè)的政策，相當(dāng)一部分至今依然存在。然而，由于房屋止贖量達(dá)到歷史新高，加上房?jī)r(jià)呈現(xiàn)螺旋式上升態(tài)勢(shì)，迫使“美國(guó)夢(mèng)”被重新定義——今天的“美國(guó)夢(mèng)”不再排斥租房居住。

????在經(jīng)濟(jì)景氣的時(shí)候，無(wú)數(shù)人為了實(shí)現(xiàn)“美國(guó)夢(mèng)”而不斷地?fù)Q購(gòu)升級(jí)住房。然而在當(dāng)前處于頹勢(shì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，買房已經(jīng)不再是一種投資手段，房子也不再是可以供人不斷重新貸款的自動(dòng)提款機(jī)。相反，過去四年以來(lái)，房屋市場(chǎng)一直是引發(fā)危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)住８鶕?jù)美國(guó)房地產(chǎn)研究公司RealtyTrac Inc的數(shù)據(jù)，6月份，每411套房屋中就有一套止贖。標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)（S&P/Case-Shiller Home Price Index）顯示，2006年到2009年之間，美國(guó)房?jī)r(jià)下跌了32%以上。

租房趨勢(shì)上升

????由于房屋市場(chǎng)不景氣，租房變得比買房更有吸引力。根據(jù)哈佛大學(xué)聯(lián)合房屋研究中心（Joint Center for Housing Studies of Harvard University）的報(bào)告，2004年到2009年間，全美國(guó)租房居住的家庭數(shù)量增加了340萬(wàn)，上升幅度接近10%。美國(guó)中西部的漲幅最大，達(dá)到15.4%。報(bào)告還顯示，在這一時(shí)期，美國(guó)南部的租房家庭數(shù)量增加了120萬(wàn)，在全美增加總數(shù)中占的比例最大。

????所有這些因素都促使美國(guó)國(guó)會(huì)重新思考“美國(guó)夢(mèng)”的定義。就在克林頓和喬治?W?布什執(zhí)政時(shí)期，美國(guó)政府還在為“置業(yè)”大唱贊歌，幾乎把買房等同于公民義務(wù)，而今天的最高決策者表示，買房不一定適合每個(gè)人。

????5月份，美國(guó)住房和城市發(fā)展部（Housing and Urban Development）部長(zhǎng)肖恩?多諾萬(wàn)向眾議院一個(gè)委員會(huì)證實(shí)，這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)表明，政府需要更好地平衡買房和租房之間的比例。住房和城市發(fā)展部高級(jí)官員拉斐爾?博斯蒂克上周向《華盛頓郵報(bào)》（Washington Post）表示：“在過去那些年代，沒有人質(zhì)疑置業(yè)這個(gè)決定正確與否，只是認(rèn)為那是大家期望的奮斗方向。將來(lái)我們不會(huì)這么想了?！?/p>

????2000年，美國(guó)曾經(jīng)出現(xiàn)“騙子貸款”，貸款人無(wú)須提供任何證明或擔(dān)保文件，便可輕松搞定房貸手續(xù)。但是擁有自己的住房并不總是這么簡(jiǎn)單。上世紀(jì)大蕭條時(shí)期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)全面崩潰，政府為了刺激直線下降的房屋開工率、減少房屋貸款違約率，制定了相關(guān)法律，為政府用宏觀手段干預(yù)房屋市場(chǎng)開了先河。胡佛簽署了《聯(lián)邦房屋貸款法》（Federal Home Loan Act）。1933年，富蘭克林?D?羅斯福創(chuàng)建了“房主貸款公司”（Home Owners' Loan Corporation），提供低利率的房屋貸款。

????而這僅僅只是政府干預(yù)的開始：在接下來(lái)的幾十年里，美國(guó)政府通過了大批的法案，幫助退役軍人、弱勢(shì)群體和普通民眾獲得房屋抵押貸款。但是今天，情況發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

????賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院（University of Pennsylvania's Wharton School）房地產(chǎn)金融專業(yè)的教授喬?吉奧科指出：“政府不應(yīng)該盲目鼓勵(lì)民眾購(gòu)買住房，如果他們想有所作為，應(yīng)該鼓勵(lì)老百姓做出正確的決定?！?/p>

????吉奧科表示，他并不是完全反對(duì)人們置業(yè)。畢竟，作為兩個(gè)孩子的父親，這位53歲的教授也擁有自己的住房。但是他強(qiáng)調(diào)，人們應(yīng)該更廣義地去理解置業(yè)的概念——而不是局限于對(duì)長(zhǎng)期投資的考慮，或者只看到買房相對(duì)租房而言的成本收益。

????業(yè)主不需要向房東付租金，但是他們要繳稅，還要支付房屋維護(hù)費(fèi)用。吉奧科指出，這些開銷加起來(lái)，租房和買房的費(fèi)用也相差無(wú)幾了。

????有人把買房子視為一項(xiàng)明智的長(zhǎng)期投資，但吉奧科認(rèn)為，這種觀點(diǎn)并非永遠(yuǎn)正確。他表示，如果我們把質(zhì)量相當(dāng)、大小類似的房屋進(jìn)行比較，扣除通貨膨脹因素，從1975年到2008年，美國(guó)房?jī)r(jià)平均每年僅增值1%左右。投資者如果購(gòu)買國(guó)庫(kù)券，收益可能都會(huì)比這好。